云房数据：三月北京西二环至西五环区域二手房市场分析

整体市场（全市）|均价从去年10月逐渐企稳回升，成交量逐渐回暖

2014年，北京二手住宅市场从年初惨淡开局、三四月的“阳春难现”到九十月“金秋”不旺，最后年底回暖收官，经历了跌宕起伏的一年。全年北京二手住宅交易量同比大幅下降，创近六年新低。价格方面，全年价格从4月开始逐月下滑，之后在各种利好政策的影响下出现复苏。虽然年内成交价格逐月走低，但全年平均价格较去年依然呈现上涨趋势。截至到2015年2月底，全市二手均价为38223元/平方米，环比上涨1.1%。

重点行政区（西二环至西五环）|价格

西城区、东城区位于北京市中心城区，沿线不仅有许多文物古迹和建筑，而且存在大量的学区房，因此西城区、东城区的二手住宅均价高于其它行政区。截止到2015年2月，西城、东城二手住宅市场均价分别为57297元/平方米、53936元/平方米，同比去年同期分别下降1.9%、4.0%。海淀区高校云集，还有较多著名旅游景点，再加上海淀的商务氛围较浓，有很多的IT行业，因此海淀的二手住宅均价仅次于西城区和东城区。截止到2015年2月，海淀区二手住宅市场均价分别为46968元/平方米，同比下降6.6%。石景山区均价处于城六区的低位，截止到2015年2月，石景山二手住宅均价为31158元/平方米。

重点行政区（西二环至西五环）|成交量

西城区、东城区的二手住宅价格居高不下，让刚需族望而却步，因此西城、东城的成交量并不抢眼。2014年全年西城区成交7452套，东城区成交4945套，远低于朝阳区的成交量。海淀区成交量尾随朝阳之后，2014年全年成交11753套。石景山区域成交量处于城六区的低位，2014年全年成交3665套，仅占朝阳区成交量的15.7%。

重点片区（西二环至西五环）|价格

由于2014年楼市的惨淡，大部分片区的均价相对于去年年初有所降低。鲁谷片区的二手住宅价格变动较小，截止到2015年3月，鲁谷片区均价为35345元/平方米，比去年1月的均价下降1321元/平方米。展览路和车公庄片区均价较为接近，但车公庄片区的变化幅度大于展览路片区，截止到2015年3月，展览路、车公庄片区的均价分别为55878元/平方米、57789元/平方米。值得一提的是，翠微片区的均价逆势上扬，截止到2015年3月，翠微片区的均价为55011元/平方米，比去年1月的均价上涨2301元/平方米。