北京楼市成交趋稳蓄力“爆发” 两会释放积极信号助力楼市

年后北京楼市一直不温不火，加上新增供应不足，近几周新房成交仅维持在千套左右，楼市成交量未能达到业内人士预期。不过随着全国两会结束，“稳定住房消费”积极信号释放，楼市前景再次显现巨大转暖良机。

综合世联行和北京市住建委官网数据，上周（3月9日—3月15日）北京新建商品房共成交957 套，环比上升6.81%；成交面积10.4万平米，环比上升 13.54%；成交均价25693元/平米，环比上升2.29%；成交金额26.72 亿元，环比上升16.14%。

虽然开发商都在观望两会房地产政策信号，积极悟盘，待价而沽。但在上周，凭借持销项目，北京楼市维持了近三周以来楼市成交的均值，成交量趋稳的同时，也为未来一两个月楼市蓄力。

新房成交趋稳

上周北京新房成交再次未能突破千套，不过对比近一个月以来的成交数据可以发现，957套已是近一个以来的新高。楼市“变相”趋稳纵然有两会等客观因素存在，不过从成交均价、成交面积等客观数据来看，北京新房市场环比成交仍表现出稳定状态。

其中，相对第十周楼市数据，上周在成交套数、成交面积、成交金额，以及成交均价上都有不同程度的上升。值得注意的是，成交均价自第九周下降后，持续上涨，房价上涨成为事实。

据房掌柜了解，三月本有推盘计划的楼盘在30个左右，但截止3月15日，仅有为数不多的几个楼盘入市，位于昌平的领秀慧谷是上周全北京唯一一个开盘的新房项目。

业内人士分析，北京新房周成交量在千套左右是一种反态，归根结底是供应跟不上。但考虑到三月初正值全国两会，开发商都在等待中央释放积极房地产政策，减少推盘计划是在情理之中。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，只有在拥有足够蓄客量的基础上，开发商才敢于一次性推出大量房源，上周单个项目的供量增加是显示市场需求已经开始升温的积极信号。从成交数据可以看出，北京房地产市场并不缺少购房需求、购买力也依然强劲，影响市场最重要的是购房者的心理预期。

对于三月下旬市场走势，郭毅表示随着“两会”政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑，加之央行降准降息后，购房者在资金成本得以降低的同时，看待后市的预期也更加乐观，有效地刺激购房需求加快入市。而随着“两会”结束，受“两会”影响推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

二手房小幅震荡

上周新房成交趋稳，二手房则是震荡下跌。

据世联行数据统计显示，上周北京二手房成交1736套，环比下降35.15%，成交面积15.62万平米，环比下降36.17%，是三周以来的最低值。

另据搜房网数据统计，上周北京二手房成交1556套，相比前一周减少831套，环比降幅为34.81%；成交面积134816平方米，环比上一周下跌40.05%。

在房源均价上，北京二手房住宅挂牌均价为37678元/平米，相比上周下跌208元/平米，环比跌幅为0.55%。

业内人士表示，“两会”政府工作报告中关于支持居民自住和改善性住房需求的表述，释放了2015年房地产市场将逐步向好的信号，二手房成交量有望在未来一周到半个月时间内实现强有力的反弹。