告别一线城市 回二三线城市工作买房做报纸投资

　　新一轮的城镇化建设走的仍是土地财政“圈地”运动的老路，但会有所收敛。李克强副总理已经提出来，推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量。且2013年一号文件提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度，确保被征地农民生活水平有所提高、长远生计有保障。这意味着，“土地财政”的成本大大提高了，这将抑制“土地财政”规模的扩大，传统的粗暴的“圈地运动”无法持续。

　　目前，地方实践中的土地开发模式是，企业、政府、原住民之间通过谈判，形成对土地开发和城市更新以后的共赢模式。农民让渡出来一部分土地搞市政，让渡一部分卖地溢价来融资，留一部分土地享受未来的增值收益。

　　地方城镇化建设以及相应偏低的房价是否会让更多的人逃离北上广，这个问题不好“一刀切”地看待。其实在中国，所谓的大城市，也就是公共服务更好的地方。人们越来越向大城市集中，实际上是向往更好的公共服务。

　　■ 业界声音

　　“不能盲目相信‘一定会涨’”

　　张旭(链家地产市场研究部)：

　　一些一线城市房价居高不下，与有买房置业意向者收入相比，差距过大。是使得一些购房者转而回到家乡购房。从回乡买房的人群特征来看，多数人还是为了满足自己未来发展的需求，比如从一线城市回到家乡工作而买房，投资保值需求仍然是少数。

　　目前对于回家买房者的数量没有确切的统计，但相比一线城市庞大的“刚需”，仍只占很少的比例。因此无论是对于一线城市房价，还是其所在家乡的房价，都不会造成太大的影响。

　　如果今年国家调控政策并无太大调整，预计一线城市和一些重点二线城市房价仍将继续上行;但一些规模不大、楼市库存量较高的二线城市，房价走势要看市场具体情况，不能盲目乐观相信“一定会涨”。

　　“二三线城市房价会小涨”

　　杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)：

　　供求关系是影响房价变化的终极因素。和一线城市、部分二线城市的供不应求相比，许多二三线乃至四线是供大于求的。我们现在看到一些三线城市，去库存化周期达十二三个月，这个时间是偏长的，北京、广州、深圳楼市去库存化周期只有7个月。二三线城市存货量偏大，这将压制上涨的幅度。

　　在供求关系的影响下，我们认为，二三线城市只可能是小涨，今年也会继续小涨，毕竟整体市场还是向上的。

　　从调控政策面看，近期新出的“国五条”对多数二三线城市影响不大。未来的调控将更凸显“差异化”，重点将是针对房价涨幅较大的一线城市和部分二线城市的。

　　“房价地区分化已出现”

　　范小冲(阳光100集团常务副总裁)：

　　二三线城市是一个分化的市场，房价的不同走势受到城市竞争力强弱的影响。有些城市经济发展带来城市地位上升，有新的人口进入，供需矛盾也比较尖锐;但也有一些城市资源枯竭，产业升级不到位，对人口的吸引力不足，同时可供土地资源又很多，加上前期炒作厉害，房价没有上涨动力，甚至还会下跌。

　　此外，国务院重申调控的“国五条”也表明，要对部分城市特别是一线城市房价的快速上涨“压一压”。就今年来看，包括限购、限贷等“紧箍咒”仍在，这就会遏制房价的涨幅。总体来看，大涨的可能性不大。