年初购房必修之技巧 计算养房成本做幸福的房奴

　　年初，购房族又开始纠结了：房价今年走势如何，国家的调控政策会不会有变化，银行的贷款利率是增还是降?而近阶段对今年房价的走势，各种预测让人雾里看花。有专业人士认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。在此，专业人士提供几个年底购房必修技巧，供购房者参考。

　　看银行对房贷的态度

　　江西盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏表示，普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

　　买跌不买涨

　　投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资者的投资风险。

　　赵鹏认为，对于一般的买房自住者而言，房子买下来，一般是不会轻易卖掉的，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。

　　买“预期”

　　购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，此时房价已经上涨了。如果规划明确，可提前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

　　不必一步到位

　　现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。

　　赵鹏认为，普通买房人购房首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

　　计算养房成本

　　赵鹏表示，计算养房成本对于一般购房者来说比较重要，物业费是买房前必要考虑的预算支出。大型社区的使用和维护成本较低;现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少;一个单元里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。