二套房贷款政策利率调高 申请办理条件趋向严格

　　如此看来，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。

　　二套房贷款申办条件趋严

　　从去年下半年开始，楼市又火了，对于普通人来说要买套房子还得选择贷款。那么，消费者在申请贷款前需要了解一些知识，才能顺利办理。

　　虽然目前银行二套房贷政策并未出现大的变动，但二套房贷款已出现越来越难办的趋势。北京住房公积金管理委员会1月起对二套房住房公积金贷款进行调整，能否贷款要根据原先住房的面积来定：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

　　对于银行来说，他们对贷款套数是认房又认贷，也就是说不光看家庭名下现在有没有房产，还得看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买过房子如果再买房时就得按购买第二套住房来执行信贷标准。

　　大部分贷款银行在审批贷款的时候都会要求客户提供收入资产证明和其他一些银行要求的资料。银行人员表示，如果借款人能够完整提交所需申请材料，审批通过后，甚至当天即可放款。一旦中间出现需要补交材料的情况，那么放款时间又将会被大大延后。

　　银率网分析师闫博锴指出，二套房贷利率、首付皆提高的传言可能性不大，毕竟二套房贷首付从六成提高至七成实际上执行起来效果不大，对于二套购房者根本起不到什么作用，如果这么做的话还是拖延战术，是将一部分改善型需求押后。不过，他也表示，提高二套房贷利率水平倒是有可能。因此，有购房需求的客户应当早做准备。