酒店式公寓遭遇产权纠纷 业主则申请该酒店破产

　　百余业主投资一酒店式公寓时遭遇产权纠纷，法院判决开发商赔偿业主后，案件却遭遇执行难题。昨日记者获悉，部分业主因此向市二中院递交材料，申请该酒店破产。

　　据介绍，在2004年5月至2006年12月间，先后有100多位业主购买了北京泰丰房地产开发有限公司位于北京西站南广场黄金地段的中国企业家大厦(现更名鸿坤国际大酒店)。该项目是酒店式公寓，在签订《商品房买卖合同》当日，泰丰公司又与业主签订协议，让业主将所购买房屋委托该公司对外出租，但这是国家多次明令禁止的“售后返租”或“售后包租”行为。

　　业主称，在2008年之前，泰丰公司还能正常支付代收租金，但当年第一个季度后，业主就很难再收到租金，且迟迟无法办理产权证。2009年初，业主委托律师对鸿坤大酒店产权属性及泰丰公司资产进行调查发现，有的物业早已被开发商另行出售，并已在市建委做了预售登记备案，即“一房二卖”;还有的物业根本不在预售许可范围内，即开发商售房时未取得预售许可证。

　　2009年4月至2012年12月间，60多位业主陆续委托律师向丰台法院起诉，要求解除房屋买卖合同或确认买卖合同无效，要求泰丰公司返还已付房款并赔偿一倍损失。法院审理后最终判决开发商违规售房，双倍赔偿部分业主的房款。

　　官司打赢了，但判决却无法执行。业主律师陈卫平说，经过律师和法院查找，泰丰公司只有鸿坤大酒店这栋楼的资产可供执行，但该楼产权被查封后，进行过两次拍卖都流拍。“这栋楼卖不出去，业主及其他债权人都无法解套”，陈卫平认为，现在可行办法就是申请鸿坤大酒店破产，梳理全部法律关系，待破产管理人介入后，让第三方进入重整或购买该楼。据悉，目前有业主向市二中院递交申请该酒店破产的材料，仍在等待法院答复。