北京节后租赁需求增多市场升温 租金或涨3%-5%

　　伴随着大量离京人员陆续返京，北京租赁市场也告别了去年年底的冷清，逐步回暖。多家中介门店反映，节后咨询、看房的客源量都有明显增长，但因房源较为充足，租金未现明显上涨。

　　租赁需求增多，市场升温

　　冯小姐在国贸的一家外企工作，租赁的房子2月底到期。本来计划春节前找好新住处，但是由于春节前工作繁忙，又急于回家过年，因此租房的事情就拖到了春节后。像冯小姐这样在春节后租房换房的人并不在少数。

　　通州、大兴、天通苑等地区由于地铁出行便利，房源充足，租金低等因素，一直吸引着大量租房者。据链家地产通州一门店经理介绍，节后这段时间咨询看房的客户数量明显增多，每天通过店面、网络等方式咨询的客户有十多组，比年前每天一两组看房者的情况有明显好转。客户对房源附近的交通和生活配套情况比较重视。

　　“节后不仅看房者数量增加，客户的租房需求也比较急迫，小户型和合租形式很受欢迎。年前来咨询的客户很多只是打听行情，到现在则是急于租到房子。一些客户从咨询到成交仅用3天时间。”链家地产大兴一门店经理介绍。

　　链家地产市场研究部张旭表示，目前大部分地区的租赁房源并不紧张，也有一些节前挂出的高性价比房源仍未成交。但随着春节假期的结束，租房者需求将进一步增加，尤其到元宵节之后，整体市场将有明显升温。

　　房源较多，租金暂无明显上涨

　　年后租赁市场重新起步，租金并未现明显上涨。据链家地产市场研究部统计，2月份以来，北京平均租金为55.2元/平米，环比回落1.4%。

　　链家地产和麦田房产的多家门店均表示，由于年前市场需求量少，而新增房源多，所以议价空间较大，租金有小幅下降。春节后虽然租赁需求逐渐增多，但是由于目前房源仍较为充足，价格没有明显增长。一些距离地铁较近，非毛坯情况较好的房源月租金上涨了200元。但是随着租房高峰到来，需求的持续增加会促使租金在目前基础上继续上涨。“按照以往走势看，节后租赁高峰期租金都会出现3%-5%左右的涨幅。”张旭表示。

　　麦田房产分析师张叶松分析，新开通地铁沿线地区为租房者在今年租房换房提供了更多选择。由于需求增多，这些地区的房源租金上涨一般高于平均上涨水平。但同时，新开通地铁沿线也分流了传统地铁沿线区域的租赁客群，使得传统地铁沿线区域的租金水平趋于稳定。