北京土地市场开拍 2月或将成交13宗经营性用地

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，政府加速推地，说明已经意识到2012年土地出让量不足将影响到2013年的新盘供给，造成商品房供应量减少，从而因供需失衡推高房价。另外，一次性集中推地，也有利于分散开发企业的投资行为，避免因集中竞地导致“高价地”出现，助长房价预期。但是，虽然2013年连续两个月快速推地，但2012年房企“以价换量”经历了一轮去库存过程，土地储备告急，2013年或将出现惜售与涨价并存的局面。

　　宅地供应力度明显加大

　　根据亚豪机构统计，目前北京市处于出让环节的住宅用地多达14宗，其中部分将于2月内实现成交，而截至目前进入2013年以来已有12宗宅地实现成交，加上上述14宗地块实现成交后北京市住宅用地成交或将达到26宗，已达到去年全年宅地成交的70%以上，政府推地节奏明显加快。从待出让地块的区域分布来看，此轮集中出让中房山区占据了较大比重，14宗宅地中有6宗位于房山长阳、良乡、阎村等区域，另外该区域还有3宗商业地块也处于挂牌及招标出让阶段。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，2012年整个房山区仅有两宗住宅用地成交，规划总建筑面积仅41万平方米，而去年一年房山区商品住宅成交面积高达115.23万平方米，虽然有前几年土地出让累积下来的存量储备，但是仍然会对市场供应产生一定影响，另一方面土地出让的减少或将使得区政府财政出现缺口，因此不得不加紧推地节奏，以缓解财政压力。

　　此外，高姗还表示，此次同时出让地块较多，不同房企“各有所好”，因此同一地块的竞争力度可能相对较小，但也不乏一些优质地块会出现激烈竞争的现象。