观点一周：央行降准与房企去库存 房产关键在哪里？

2015年房地产的关键在哪里？

　　这一周，央行公布降准的消息似乎又给房地产市场打了一针兴奋剂。

　　这次降准也是自去年“央四条”、降息松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。对此，业内普遍认为，此次降准可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。

　　事实上，关于2015年的房地产市场走势究竟如何，调控与市场变量依然。

　　不过，从2015年的楼市调控政策走势来看，大多数三四线城市、部分二线城市仍然存在去库存的压力。

　　最新消息，据国家统计局杭州调查队公布对2014年浙江省杭州市房地产市场运行分析情况：年末住宅库存房源达到9.7万套，创近年来新高。以价换量成市场主流，去库存将是2015年房地产市场的主要目标。

　　对于大多数大中城市来讲，由于集中推盘时间点在4月底之后，因此，在这之前仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，整体市场仍然有去库存的压力。

　　此时，央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用。

　　另一个方面，从一月份以来多次出现房企集体抢地的态势看来，开发商们对楼市原来也并没有太悲观。

　　2月6日，深圳挂牌出让2015年深圳第一宗宅地，共有万科、中海、金地、莱蒙、星河、卓越、招商、天健等多8家企业参与竞拍。最终经过70轮厮杀，中海击退万科，以3.99万平米的可售商品住房建筑面积拿下鹿丹村宅地。鹿丹村改造部副主任表示，此次竞拍激烈程度超出想象。

　　此外，北京市一月份土地出让金已经高达284.3亿元。据统计，恒大地产1月斥资74亿元新增3幅地块，万科1月新增7个项目总土地款为68.8亿元，远超去年同期18.93亿元。

　　有业内人士分析称，现在房企拿地区域方面或更加倾向供求关系相对健康城市，地价合理城市有动作，而不是一味图快地拿地。

　　值得庆幸的是，对于如此复杂的市场形势中，房地产企业并没有坐等政策的利好，一直在不断调整与变革。回望2014年，众多中国房地产企业房企仍然交出满意的答卷，销售从千亿到两千亿，千亿阵容扩军，百亿行列再添新血。

　　因此，2015年房地产关键就是，行业需要传承与创新。我们需要去寻找更多善于拥抱变革的伟大企业为市场引领方向。而这也正是，观点地产新媒体3月即将揭晓的2014中国房地产卓越100榜意义之所在。