机构：12月北京二手房交易量 创近两年以来单月新高

2014年的12月成为全年二手住宅成交最高月份，并且成为2013年“大三月”以来网签量最高月份。

伟业我爱我家市场研究院根据市建委网签数据统计，2014年12月全二手住宅网签量达14671套，环比大幅增涨31.2%，同比增涨33.6%，这一数据成为2014年二手网签量最高值，同时也是2013年3月43780套之后，时隔21个月后的新高。

在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院测算，2014年12月的二手房成交均价为环比29367元/平，环比上涨2.7%，同比回落3.9%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，12月的市场成交情况以“量增价稳”来概括十分符合市场表现。12月网签数据最终明确之后，从市场量价反应来看，能够明显观察到在“930”房贷新政、北京市调整普通住宅标准、公积金新政、央行降息等一系列利好的实际影响下，楼市量增、价止跌后小幅反弹的情况。胡景晖认为，未来春节前的1月份，楼市成交量价很可能将延续12月的势头。12月31日，北京市公积金管理中心发布了调整首套自住型公积金贷款最高额度到120万的通知，这一显著利好在支持刚需首置人群入市的同时，预计也将对二手房市场产生较为明显的影响，促使1月市场成交继续维持在较高水平。

对于12月网签量在21个月之后再创新高，胡景晖认为，这一情况的出现事实上受几方面因素的影响。

一是自9月30号之后，一系列关于北京楼市的实际利好不断出台，在吸引楼市需求入市的同时，也基本扫清了市场的显著观望情绪，促使成交量在四季度的三个月份稳步抬升。

二是11月21日央行不对称降息消息公布后，这一重大利好刺激产生的二手购房交易在12月的网签数据中集中体现，促使12月的数据显著攀高。

三是从过往年份来看，促成以往年末翘尾成交的因素（如购房人心理、审批效率等）在今年依然在发挥作用，也从较为综合的方面对12月网签量的走高发挥了影响。

在12月成交显著增加、价格小幅上涨的情况下，考虑到12月31日北京市公积金利好的影响，1月北京二手房市场预计将延续12月的势头，但受天气、节假日因素等淡季的综合作用，成交量预计将有小幅回落，但整体预计仍将维持在万套以上水平。价格方面，预计仍将延续现阶段缓涨的势头。