美联：自住型商品房促成年底翘尾 二手房市场六年来最低

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（12.22-12.28）内，一手住宅共计成交5610套，较前一统计周期下降了14.36%，成交面积为52.1万平方米，环比下降了11.52%。二手住宅共计成交3461套，与前一周3141套相比出现了10.19%的环比增长，成交面积为31.16万平方米，与前一周相比环比增长了13.45%。

自住型商品房成交促成年底翘尾

截至28日，12月全市累计成交一手住宅17836套、163.1万平，环比上月同期分别上涨了58.81%和49.76%；全年一手住宅共计成交了96860套，960.39万平，与去年全年水平相比分别下降了18.6%和4.7%。

北京美联市场研究部张磊认为纵观近6年来北京一手市场，2014年北京一手住宅成交水平预计会在10万套左右浮动，这个水平仅低于2011年最严厉限购政策出台的的年份，是限购以来成交水平第二低点。房价水平的较高以及需求释放过慢是今年全年一手住宅市场成交走低的主要原因，年初一手市场就已经陷入的了成交僵局当中，2月份的传统淡季更是仅仅成交了2221套，7月-10月平均成交量仅在7200套/月左右。第四季度在“930”政策以及央行降息等利好政策的作用下成交量开始增长，11、12月成交量均已超过1.2万套以上，年底翘尾显现。

从具体成交项目来看，以自住型商品房为代表的众多保障型住房是一手房市场年底翘尾的主要原因，进入11月以来陆续有恒大御景湾、鲁能丰和台等10余个自住型商品房项目领取预售许可证并入市，从成交量看能占到整体市场的3成以上，可以说这部份成交量是促成今年年底一手市场出现翘尾的主要原因。  

全年二手房成交量六年内最低

反观全市二手房市场，截至28日，12月累计成交二手住宅12405套、110.35万平，环比上月同期分别上涨了11%和13.2%；全年二手住宅共计成交了102544套、914.09万平，与去年全年水平相比分别下降了37%和38.8%。

按照目前的日均成交水平700套/天推算，今年全年二手住宅成交水平将达到10.4万套左右，这个水平是2009年以来的最低值，可以说今年二手房整体市场都陷入了成交量低迷的僵局。张磊分析道，全年大部分时间里，买卖双方都处于“观望”态势中，主要矛盾还是集中在价格水平高企和银行贷款收紧等问题上，成交周期变长，自住型商品房上市的冲击等等都影响着二手房市场的正常成交。

自从“930”新政以及降息出台以来，全市二手房市场才出现了平稳上升的趋势，并一直延续到现在。与一手市场开发商的绝对定价权不同的是，二手房市场的市场化程度比较高，买卖双方经历了一年时间的磨合，供需关系已经趋于平稳，在未来的3-4个月内二手房市场将会持续稳定运行。