观察：一线城市首套房贷利率跌破基准 上海平均九五折

    临近年末，房贷市场走到了全年“过山车”起伏的终点站，与年中一度创下近几年利率最高位的情景截然不同，经过下半年尤其是第四季度的剧烈调整，年底迎来了房贷最宽松的时刻。而一度罕见折扣利率、动不动利率上浮的一线城市，当前已是首套房贷利率折扣成主流，北上广深四大城市的平均房贷利率齐齐跌破基准利率。

　　金融搜索平台融360发布的中国房贷市场12月报告显示，在全国35个主要城市近525家银行中，12月共有164家银行提供折扣利率。从分布来看，提供房贷折扣利率的城市，既有南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，也有北上广深四大一线城市。其中，北上广深共有66家银行提供折扣利率，占到提供折扣利率银行的四成。

　　12月，北京、上海、深圳、广州分列房贷优惠利率数量最多的城市前四位。北京以19家银行提供优惠利率的数量蝉联首位； 上海有18家，紧随其后；深圳以15家优惠利率位列第三；广州本月优惠利率增长明显，超过南京成为第四位。

　　一线城市房贷出现低于基准利率的情况尤为引人关注，本月，北上广深四大一线城市的最低优惠利率均低于九折，数据显示，上一次出现这种情况，还是在2013年的11月，此后全国各城市房贷利率一路上扬，优惠力度不断缩减。时隔一年，在一系列政策的刺激下，一线城市房贷利率的“最低位”又全部重回“8时代”。

　　目前北京、上海房贷平均利率水平几近探底，广州、深圳也降至全年最低位。数据显示，目前北上广深四大城市首套房贷的平均利率，也均已降至基准利率以下。其中，北京最低，首套房贷平均利率跌破九四折，上海次之，平均约为九五折，广州和深圳则分别为九八折和九九折。

　　值得注意的是，前几个月，许多银行虽然提供折扣利率，放款时间长、附加条件多，实际上要享受折扣优惠的门槛很高，而到了年底，这种情况大为改善，不少银行降低了折扣利率的门槛，甚至有部分银行已经对九折利率不再设限。政策利好加低利率，有望吸引更多购房者加速入市。