观点一周评述：“地热”中的2015年楼市改如何走向

    上半年一直沉寂的土地市场在最后一个月热闹非凡。从南到北，从京沪广深到二三线城市，纷纷展示出“卖地套现好过年”的节奏。

　　12月22日，重庆土地市场迎来了4宗地入市，总起始价为30.67亿元，最终中交分别以底价10.84亿元和10.07亿元竞得重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团两宗地。

　　12月23日，在杭州市余杭土地出让会上，位于临平新城的一宗约24万平方米的商住地由金地集团联手平安集团以7.77亿元的价格竞得，折合楼面价3246元/平方米。

　　12月24日，上海土地市场推出12幅地块，最终10幅地块顺利成交，总成交价达106.4亿元。10幅地块总出让面积30.87万平方米，起始总价近70.3亿元。

　　12月25日，上海土地市场再次迎来12宗地入市，最终成交9宗，入账42.48亿元。其中，龙湖斥资7.3亿元夺得松江区永丰街道H单元40-05号地块及松江新城B单元B14-03号地块。

　　12月26日，成都土地市场以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权，两宗成功出让，1宗延期拍卖，1宗流拍，成交总价约22.72亿元。

　　同日，合肥土地市场迎来5宗地入市，进入到现场竞价环节的蜀山W1407号地块以及庐阳N1408号地块分别被华地置业、华润以8.32亿和9.97亿竞得。

　　这只是过去一周全国各地土地市场及拿地企业的部分剪影。纵观最终成交结果，不管是一线还是二三线城市，拿地的主力仍然是品牌房企或区域龙头房企。

　　虽然对明年的房地产市场还不能做出较为明确的判断，但从这些品牌房企仍在积极拿地的举动来看，却也无声地反映出了这些房地产企业对明年楼市的态度。

　　至少在一二线重点城市，大部分房企对未来的市场预期仍然看好，即使最近被频频报道有高库存压顶如杭州、南京，也有不少企业愿意以大价钱继续进入。

　　但这和诸多专家、专业机构对明年楼市的预期似乎出现了相左的意见。

　　中国社科院的最新发布报告认为，明年一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。房价将以软着陆为主，不会出现整体崩盘，各级政府将密集推出救市政策。

　　那么究竟是占领宏观高度的专业人士的意见更为准确，还是在市场一线的房地产企业的判断更为中肯？

　　从行业走势来看，供应需求失衡的状况似乎短期的确还未能改善，但从中国经济与宏观政策大势而言，逐渐放缓的GDP增长使得房地产摆脱了被调控的阴影。

　　在减少了政策之手的左右之后，市场逐渐回归行业，在此关键时期，建立一个健康、可持续的房地产行业生态圈是正当其时。

　　2015年是限购、限贷退出之后的关键一年，也是房地产行业回复元气、赢得未来的关键一年。