RET睿意德：北京商业地产进入近郊、远郊区域活跃时代

2014年集中商业供应达125万平方米，预计2015年北京有14个集中商业开业，总供应量将达130万平方米，相当于7个西单大悦城。

无论从商服地块成交，还是商用用房销售，以及集中商业开业角度来看，北京商业地产市场已经呈现较为明显的近郊、远郊市场活跃态势。

中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德研究表明，历经最近几年的发展，北京商业地产市场快速发展，近郊、远郊商业发展呈现活跃态势。2015年，预计有14个集中商业开业，新增供应量将达130万平方米，主要集中在丰台、朝阳、通州三区，总体开业体量相当于7个西单大悦城。

RET睿意德董事索珊表示，虽然北京城市中心商业物业相对饱和，但经济发展成熟稳定，旧项目迎来改建升级，城市副中心日趋成熟，商业物业发展空间依然广阔，仍是众多大型商业地产开发商和品牌零售商的重要布点。

RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，从商服用地的成交来看，随着城市新区的规划和发展，近郊成为商服用地供应和交易的主战场。2014年近郊共成交用地171.68万平方米，占城市总成交量的91.67%；从价格上看，“近郊、远郊商服用地价格快速上行，同比增幅达到20%以上。”索珊表示。

在此背景下，商业用房销售新增供应也多集中在城市核心区之外。2014年，新增商业用房供应就主要集中在大兴、朝阳、昌平、丰台、通州等区域；从成交来看，昌平、朝阳、海淀、大兴等区域是成交相对活跃的区域，其中，昌平区以21.19万平方米取代朝阳区居首，房山、昌平、门头沟、顺义、密云等区成交增幅显著。“热销商业用房楼盘全部位于郊区，其中有8个在近郊。”索珊介绍。