世联周报：楼市新增供应继续放量 二手房成交3141套

数据来源：世联行

    12月23日，世联行公布上周（12月15日—12月21日）北京楼市监测数据，数据显示，上周北京楼市商品住宅成交2566套，呈现量跌价升局面，成交套数环比50周的2612套下降1.76%，成交面积28.28万平方米，环比上升19.68%。不过，成交套数呈小幅下滑之外，成交金额、成交均价都有一个大幅度的增长，其中成交均价27941元/平米，环比上升20.55%；成交金额79.02亿元，环比增加44.27%。世联分析，这与上周50平米以下占比较大有关，均价被高端权重项目拉升。

新增供应继续放量 去化周期有所加长

与上周新房成交下跌有所不同的是，新增预售继续放量。上周北京新增预售证14个，推出房源5752套，总供应面积52.69万平米。截至12月21日，北京新增预售证302个，总推出房源149285套，总供应面积1446.23万平米。

数据来源：世联行

截至上周末，北京全市一手房商品住宅可售套数为115965 套，较上周增加3391 套；可售面积为1408.67万平米，较上周增加24.64万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2341套的速度，目前的住宅存量约需49.54周被市场完全消化，与之前相比小幅拉长。

业内人士分析，随着国家各种房产政策福利慢慢落地，房产市场在未来一段时间内都会处在一个平稳阶段。

随着国家不动产登记暂行条例的发布，未来一手房市场会有一个适应和过渡期，特别是高端市场将会经历调整期。不过，不动产登记条例的颁布和实施不会对整个房地产市场造成太大影响。

年终岁末临近，面对高库存压力，开发商主打的还是价格战，在未来一周或许会迎来一个小幅增长。

二手房成交3141套 环比增加3.25%

与新房市场不同的是，上周北京二手房市场还是处在一个稳步增长的阶段，二手房一共成交3141套，环比50周上涨3.25%。不过在成交面积上略有下降，为27.46万平米，下降1.15%。

数据来源：世联行

截至12月21日，北京市二手住宅成交量为8944套，较上月同期增加20.7%，预计本月网签量将达到13000-14000套。

根据统计，12月第三周北京市二手住宅成交价格为27643元/平方米，较上周微降0.7%。本周成交均价继续保持相对稳定态势，结构性因素影响不大。 

截止昨天，央行宣布降息至今已有整整一月，从市场反应来看，降息起到了一定的托市作用。根据多家房产机构统计，自央行降息以来，二手房市场成交量较降息前三周要高出12%，但成交均价累计涨幅仅为0.06%，二手房市场正处在量增价稳的态势。

业内人士分析，由于央行降息政策惠及面较广，对有贷款需求的购房者起到一定促进作用，近一个月以来的二手房成交走势是央行降息以来最直观的反应。

但对于购房者来说心理价位并未跟涨，造成一部分房源挂牌价格有虚高的成分。买卖双方的相互角力，使成交价维持在相对稳定的状态。

从目前的情况来看，未来北京市二手房市场将不会出现大幅振荡的局面，年底前价格将会处在一个平稳状态。