亚豪机构：11月房价环比跌幅收窄 楼市触底反弹迹象明显

    国家统计局网站18日公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。
    与10月份相比，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市，减少了2个，房价持平的城市较10月增加了2个，67个环比下降的城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。
    对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，从11月房价数据来看，，尽管在整体上仍延续下调趋势，但环比跌幅明显收窄，一线城市尤为明显，深圳房价与上月环比持平，北京、上海、广州环比均收窄，预计随着楼市成交量的持续回升，全国房价止跌企稳的城市将会增加。
    任启鑫表示，随着央行调整首套房认定标准，此后公积金调整，加之11月21日央行降息等一系列“组合拳”的实行，信贷政策的叠加效应逐步显现，整体市场触底迹象明显，一方面，在心理预期以及实际受益的双重利好的刺激下，部分持币观望的购房客群，对未来房价下跌预期转为看涨预期，出于抄底心态搭上2014年置业的末班车，受刚性需求爆发式释放影响，11月楼市成交大幅上涨，使得房价跌幅收窄；另一方面，房企在降价促销、回笼资金策略下，临近年末，销售压力与现金流压力有所缓解，在未来资金环境宽松以及楼市成交量上涨的预期下，多数开发商尽管没有上调价格，但价格折扣优惠幅度有所收窄。
    尽管70大中城市房价环比全面收窄，但相比去年同期相比，房价降幅略有扩大，统计局数据显示，11月新建商品住宅同比下降的城市个数为68个，较10月份增加了1个，从幅度看，新建商品住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大，其中，北京、上海、深圳和广州四大城市同比平均降幅较10月份下跌近1个百分点。
    对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，此轮楼市升温，建立在信贷政策的叠加效应上，但整体楼市仍面临着较大的去库存压力，且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，市场对楼市未来仍缺乏信心，房价并无上涨基础，且因为临近年末，开发商在全年销售目标等多重压力下，依然坚持“以价换量”策略，另外，去年年末成交翘尾形成的房价高基数，也是11月70大中城市房价同比综合平均降幅扩大的重要因素。预计明年去库存、增加销量仍然是房企首要任务，楼市未来一年仍将处于调整期，延续成交量上升、价格位于底部运行的态势。