11月份楼市成交创年内新高 房地产市场仍处下降通道

    “11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，”12月18日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月房价数据时如是表示。

  虽然成交量迅速反弹，但房价仍处于下降通道中。

  根据国家统计局12月18日发布的70个大中城市房价数据，11月，70个大中城市新建商品住宅环比无一上涨，同比68个城市房价下调。

  这也创造了2010年公布房价指数来的历史记录。

  刘建伟介绍，受去年同期房价基数较高的因素影响，11月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

  不过，虽然价格下降的城市数量仍然较多，但降价的范围及幅度均出现降幅收窄趋势。

  中原地产市场研究部统计整理数据显示，11月份，70城市新建商品房住宅平均环比下调0.58%，跌幅相比前四个月有所收窄。

  更值得一提的是，二手住宅率先回暖。

  刘建伟介绍，总体看，70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。

  “具体看，11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个，比10月份减少了6个；持平的城市个数为6个，比10月份增加了2个；上涨的城市个数为6个，比10月份增加了4个。环比下降的58个城市中，降幅比上月收窄的城市有52个，比10月份增加了22个；降幅超过1%的城市仅有2个，比10月份减少了14个，”刘建伟如是说。

  21世纪经济报道记者亦注意到，11月份，二手房环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北上广深四大一线城市二手房价格指数全面止跌，北京11月二手房价环比上涨0.7%，这也是北京二手房价连续2个月环比上涨。上海和广州环比涨幅与上月持平，而深圳则上涨0.4%。

  以北京为例，二手房价环比上涨同时是是11月份北京二手房成交量的明显反弹。

  根据北京市住建委网签数据，11月，北京二手住宅共成交11180套，为今年来首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。这一数值为本年度以来的最高点，同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套，而2013年，突破万套的月份高达9个。

  对此，中原地产首席分析师张大伟认为，930信贷新政后，贷款成本的降低是促进北京二手房成交量上涨的最关键因素。

  根据链家地产市场研究部统计，11月北京市平均贷款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均贷款利率已进一步降至5.64% 这已经相当于降息前利率的八六折优惠，而银行方面也并未因临近年底而收紧利率优惠范围和幅度，贷款政策政策较为宽松。

  面对这种情况，房产调控或仍然以市场手段为主。住建部新闻发言人倪虹在10月份曾公开表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。