观点：中国房地产市场步入新常态 去库存仍是房产主题

“目前房地产最严重的问题仍是库存在不断加大。”全联房地产商会执行会长任志强13日在北京表示，后续如果相关政策调整合理，消化房屋库存过程中房屋销售量会有所增长，但价格波动将持续在底部运行。

以“跨界·创新·破局”为主题的“全联房地产商会2014年会”当日举行，旨在从全行业高度探讨大金融、大互联网、大国际化发展对未来中国房地产产业的影响。

任志强认为，中国房地产市场库存压力，已严重压制了销售价格。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平在会上指出，中国经济“新常态”主要体现三方面：增长速度放慢；经济结构将发生改变，消费和服务业变得更重要；产业升级将越来越快，创新日益重要。

在此大背景下，荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明认为，房地产市场的“新常态”涉及三方面：速度慢下来、结构优化和利润下降。他指出，目前虽然全国房屋库存量比较大，整个经济也处于下行通道，但房地产市场触底还将有个过程。同时，房地产行业达到均衡状态也尚需时日。

恒大地产集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧指出，房地产市场从高峰到步入下行是大趋势。但从今年到明年，房地产价格将维持在平稳状态，销售量会有上升。“房地产企业为了去库存，将使增加销量成为2015年的主旋律。”

“房地产市场的‘新常态’，事实上是回归到正常状态。”越秀集团董事长张招兴称，过去几年中国房地产的发展状态可以用“疯狂”来形容，但含金量并不高。“房地产本来就是金融属性很强的产品。”张招兴认为，今后房地产行业的“新常态”应该是与金融业结合。

金典集团董事长张宝全认为，房地产市场的“新常态”就是重软件，把电影、艺术、奢侈品等都组合融入房屋市场，把单纯的房屋买卖变成一种全新度假生活方式的体验。

谈到当前房地产与互联网相结合的行业趋势，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁毛大庆认为，未来经营性不动产可以大量通过移动思维、移动终端来跟需求日益多元化的客户发生更为广泛的关系。