云房数据：11月存量住宅成交环比上涨26.5% 楼市企稳上升

利好政策促北京迎“暖冬”，网签量创年内新高

受房贷新政以及央行降息等一系列利好刺激因素影响，刚刚过去的11月北京二手住宅市场迎来“暖冬”。据北京市住建委统计，11月份北京二手住宅网签量为11317套，为年内首次月成交突破万套，创下年内新高，网签量环比上升26.5%，同比下降0.33%，这样的数据也符合了利好政策出台后各界的普遍预期，整体市场已经明显出现企稳上升的趋势。预计从今年四季度到明年春节前，北京楼市很可能将在“暖冬”中度过。

主城、近郊成交量大幅上涨

分区域看，本月各区域成交量出现大幅上升的局面，个别行政区出现反弹迹象。主城区本月成交7070套，占全市总成交量的67%。其中，西城区本月成交892套，环比上涨44.6%。近郊区本月各行政区成交均出现上涨迹象，共成交2682套，其中，房山区本月成交365套，环比上涨40.9%。远郊区除平谷区下降10.3%以外，其余各行政区成交均小幅上升。

顺义城片区维持成交活跃的局面

根据北京云房数据监测显示，本月顺义城片区继续维持成交活跃的局面，成交264套，继续位居11月热点片区成交排行榜首位，片区内成交主力户型二室一厅。黄村、天通苑片区继顺义城片区之后，分别成交246套、234套，环比上涨24%、18%。此外，本月甘露园、梨园、车道沟、德胜门片区成交量大幅上涨，环比分别为72%、63%、84%、81%。

二居、三居成交占比上涨幅度较大

根据北京云房数据监测显示，本月户均成交面积为85.9平方米，比上月下降0.9平方米。从成交面积上看，本月依旧是面积在0-90平方米的成交占比最大，为65.6%，比上月上涨1.5个百分点。

从成交户型上看，本月二居、三居的成交占比上涨幅度较大。其中，二居的成交占比为49.8%，接近成交量的一半，比上月上涨8.4个百分点。三居本月成交占比为19.3%，比上月上涨4.3个百分点。数据显示，新政刺激改善性需求逐渐显现，倾向于把一居换为二居或三居。

望京西园小区成交活跃

11月，望京西园小区成交54套，比上月上涨33套，总成交面积达到5763平方米，主力户型为二居，价格与上月基本持平。其次，昌平路380号院成交27套，均价26057/平方米，价格环比上涨1.3%，成交总面积达4603平方米。此外，杨庄南里小区成交30套，户均成交面积为74平方米，首次迈入存量住宅成交排行榜。

根据云房数据库4月到11月的数据监测显示，望京西园、昌平路380号院、天通中苑、芍药居北里、玉泉西里二区等小区为北京近半年成交较为活跃的小区。