11月北京二手房成交量上涨七成 岁末楼市迎来暖冬？

    本月22日央行降息政策落实，在经过整整一周的市场发酵之后，二手房本月成交量环比涨七成多。

　　上午，市住建委网站网签数据显示，11月份，一手新盘的网签量突破1万套大关，二手住宅的网签量达9390套，超过了“金九银十”，环比分别增40%和74.8%。

　　记者从伟业我爱我家了解到，1-11月二手住宅网签总量约为89000套，同比跌近七成，并创下了有网签记录以来历史新低。二手住宅交易均价为29976元/平米，同比涨幅为5.9%。

　　每周五下班，接到中介公司电话或微信催看房成为时小姐近期最常见的事情。记者走访传媒大学附近多家房产中介公司，几乎每个中介经纪人都会开门见山表示：“央行降息了，我们这边最近房源都紧张了，您想要买什么样的房子？” 

　　对比央行降息之后推荐的房源，记者发现，减少了三成左右。我爱我家定福庄店一中介经纪人表示：“降息是利好消息，很多人都来看房，不过最后成交的都是近期有刚性需求的，比如要结婚的、有孩子换大房子的。”

　　同时，不少来看房的市民也持观望状态。“毕竟首付也是不小的一个开支。”时小姐告诉记者。

　　“传媒大学地铁附近的小区，一业主的房子涨了五万左右。”除了房源紧张，记者还发现，个别业主开始打“涨价”牌。

　　分析 岁末楼市将迎暖冬

　　今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示 ，央行降息一方面将显著利好已还清购房贷款的改善型需求再置业，促使从现阶段到明年稳步入市；另一方面也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。

　　同时，降息也将使开发商降低融资成本缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一方面因素。

　　在此情况下，胡景晖认为，从目前起到春节前，北京楼市在岁末迎来暖冬已基本成为定局。对于市场需求来说，未来一段时间都将是较好的置业窗口。