世邦魏理仕：房贷新政效果显现 改善型需求加速入市

国家统计局最新发表的数据显示，2014年10月全国70个大中城市中，仅有郑州的价格环比持平，而其他69个城市房价均出现不同程度的降幅，其中最大降幅出现在秦皇岛，环比下降1.6%。世邦魏理仕（CBRE）在国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据的基础上创建全国商品住宅价格指数。根据我们的观察，该指数在10月份环比下降0.9%至155.3，已连续六个月成下行态势。

从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，10月份的新建商品住宅交易量再创本年新高，环比9月上涨21.2%。其中，宁波、武汉的销量更是创五年来的新高。按区域来看，华东和华南主要一、二线城市销量复苏势头强劲，环比平均涨幅均超过40%。随着“930”信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛降低进而加速入市，是本月主要一、二线城市销量反弹的主要原因。

伴随着供求关系的改变，主要一、二线城市的库存压力开始逐渐缓解，这可能会进一步影响市场预期以及未来的库存走势。但另一方面，尽管主要一、二线城市近期去化速度加快，但从全国范围来看，商品房待售面积仍在持续攀升，且同比涨幅未见收窄，可见三、四线城市的库存压力依然未得到有效缓解，短期刺激政策未能解决这些城市市场需求疲软的根本问题。

展望未来，面对宏观经济增速下降，政府一方面要调结构，一方面要保就业，房地产作为国民经济的重要支柱之一，预计政策面将继续保持宽松。继“930”房贷执行细则的落实后，多地已在跟进调整普通商品住宅认定标准，这无疑会降低房产交易环节税费，进而鼓励各类购房者积极入市。另外，去库存依然是开发商在近期的重点，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，预计未来一段时间内，楼市成交量仍将继续回暖，主要一、二线城市的库存压力将得以缓解。

关于世邦魏理仕商品房价格指数

由世邦魏理仕研究部创建的全国商品住宅价格指数是月度价格指标，用于监测全国新建商品住宅销售价格的波动。该指数基于国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据进行加权平均计算而得，设定2006年1月的值为100。