北上广深二手房价格环比止跌微涨 有房企推一成首付

    70个大中城市房价跌幅放缓。昨日，国家统计局公布2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，新建住宅商品房价格环比跌0.8%，自今年5月已连跌7个月，但跌幅持续收窄，与9月相比跌幅缩小了0.2个百分点。业内人士分析认为，央行救市政策释放积极效应，房价环比下跌态势受到了遏制，预计年底前跌幅将持续收窄。

　　绝大部分城市房价同比下降

　　统计局公布数据显示，与9月相比，70个大中城市中，10月新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。10月二手住宅价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格最高涨幅为0.3%，最大跌幅为1.8%。

　　据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对10月房价进行了解读，他认为，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，导致房价环比降幅收窄。

　　同比方面，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，分别比9月份增加了9个和13个；上涨的城市个数分别为3个和4个，分别比9月份减少了7个和13个。

　　刘建伟认为，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。

　　北上广深二手住宅价格环比止跌

　　值得注意的是，10月二手房价环比上涨的城市为北京和杭州，涨幅均为0.3%，其中北京二手住宅价格是2014年3月以来首次出现环比上涨。而持平止跌的城市为广州、上海、深圳和沈阳。也就是说，北、上、广、深一线城市二手房价在10月全面止跌，先于新房市场走出低谷。

　　对此，链家地产市场研究部张旭认为，“认贷不认房”的“9.30”新政的出台促使今年以来持续低迷的房地产市场形势出现一定扭转，特别是房贷新政释放了大量改善性需求入市，市场成交量上升，回暖速度有所加快。

　　不过他认为，政策利好带来的变化在一、二手住宅以及不同线城市之间房价的体现上也有一定分化。就目前来看，北上广深等一线城市二手房价回暖比较明显。

数据：机构称一线城市商品房库存下滑

　　据新华社电 上海易居房地产研究院17日发布报告指出，10月一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。

　　数据显示，继9月库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近9个月以来库存首次出现环比下跌。

　　10月北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1097万、1262万、975万和425万平方米。环比增幅分别为3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%，同比增幅分别为49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

　　在成交价格方面，10月一线城市新建商品住宅成交均价为22368元/平方米，环比减少5.0%，同比增长6.9%。

　　4个城市新建商品住宅成交均价分别为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。

　　市场：年底促销 有房企推一成首付

　　房企加快推盘节奏，年底为冲业绩采取多种方式促销卖房。

　　从11月到12月底，远洋地产与京东金融合作，在12个城市25个项目上推出京东特别折扣。其中远洋傲北的京东折扣为9.5折，总房价相当于优惠40万元-60万元。远洋地产开发管理部总经理丁晖表示，这是今年公司最大力度的一次促销，也是为助力冲刺今年400亿元目标。

　　还有房企推出一成首付优惠。将于本周末开盘的别墅项目滟澜新宸·长桥墅44套房源则推出首付一成、余款半年付清的优惠活动，以该项目一套别墅880万起总价计算，购房人掏88万首付即可买400平米的龙湖别墅。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，购房需求受到信贷政策的松绑开始释放，但因为去库存时间较长，仍以集中卖房去库存为主，房价预计四季度保持平稳。