世联行：新房成交再超过二手房 自住房中高端成楼市主流

11月17日，世联行发布了北京楼市第46周统计数据。

数据显示，上周北京楼市一手房共成交2203套，成交面积21.43万平方米，成交金额46.52 亿元，分别环比上升15.52%、14.54%和14.46%。

在成交户型上，上周北京楼市还是以两居的改善型住房为主导，其中两居和三居的分别成交1180套和763套，分别占全市商品住宅成交的53.36%和34.63%。相对45周北京楼市，其中主力两室和次主力三室占比分别上升11.61%和 0.39%。

不过，从成交区位上来看，上周成交主体范围还是以五、六环之间和六环以外为主，其中五六环之间成交1931套，占成交的87.65%，上升22.84%。而六环以外成交套数占比则下降21.95%。

行政区域成交方面，第46周各区县成交量环比升降不一，份额第一的为朝阳，占总成交的42.44%，主要贡献项目为恒大御景湾（自住房）；份额第二的为房山，占总成交的 20.61%，主要贡献项目为中国铁建•原香嘉苑园（自住房）；份额第三的为通州，占总成交的18.66%，主要贡献项目为富力惠兰美居（自住房）；其他区域成交量均在100 套左右及以下。从成交价格来看，本周最高均价在崇文，为 69571 元/平米，最低均价在平谷，为7659 元/平米。

值得注意的是，上周北京楼市相对45周在成交均价上有一定程度的下降，从21724元每平米下降到上周的21709元每平米，达到了近一个月以来单周最近均价。

在成交呈上升趋势的同时，北京楼市的库存压力也在下降，目前北京全市一手房商品住宅可售套数为103819 套，相对上周下降2833套，面积减少29.1万平米。

与一手房成交稳定势头相比，二手房则再次遇冷。上周北京二手房共成交1807套，环比下降30.04%，成交面积15.73 万平米，环比下降29.37%，二手房在经历“金九银十”的市场火热之后余温慢慢退去，成交量逐渐回调。这也使一手房成交量在三周后第一次超过二手房。