北京11月上半月二手房成交下跌 环比跌幅达到31.5%

    根据北京市住建委数据统计，11月上半月，北京市二手住宅网签量为4662套，环比10月下半月回落31.5%，与10月同期相比回落21.7%。由于11月APEC会议6天长假因素的影响，11月上半月网签量同比和环比均出现了下滑。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从11月上半月的市场成交情况来看，北京二手房市场目前正处于利好释放促成的成交短期反弹高峰的尾声阶段，在此前由于政策门槛而积压的部分成交迫切的改善型需求于10月份集中释放后，市场较今年二、三季度有了较明显的升温，但成交量则从反弹高峰后呈现出逐步回归平稳的态势。

　　在价格上，二手房价格在10月份增长5.3%之后，再度小幅回落。这体现出现阶段市场，尽管有个别业主出现抬高价格等行为，但在目前的市场环境下房价上涨依然乏力。

　　胡景晖认为，尽管9月末以来关于楼市的利好信息不断，但其实际效用相对有限。现阶段中央政府对于楼市的扶持政策事实上贯彻了调控“去行政化”，放权于市场和地方的思路。

　　他认为，对于北京市场来说，房贷新政和普宅标准调整都显示了对改善型需求的利好，二手房市场受益明显，不过就北京现阶段二手房的区位和价格来说，整体总价依然较高，对买房人购买力有着较高的要求，在银行信贷关于房贷的利率优惠难以落地、贷款成本偏高的情况下，未来一段时间（从现阶段到年底前），二手房交易量或将回归平淡，议价空间或将进一步增大，二手房价也将出现稳中有降。