北京云房数据：10月北京存量住宅网签量环比下降1.8%

10月网签量尚未明显反弹 客源量明显回升

    在一系列利好政策的综合影响下，10月北京二手房市场终于迎来了久违的回暖反弹。根据北京市住建委网签数据统计，10月北京二手住宅共完成网签8945套，接近9月份的9109套。尽管10月二手房网签量尚未明显反弹，主要受十一假期及北京市网签相对滞后的影响。从北京各大型中介机构的实际成交数据来看，10月份北京二手房市场的实际成交量实现了迅猛增长，多家大型房地产中介机构统计的10月二手房买卖合同签订量均实现环比翻倍。预计11月中上旬北京二手房网签量将出现小高峰。

10月北京市存量网签

主城区成交平稳 近远郊波动较大

分区域看，主城区成交平稳，共成交5517套，占全市总成交量的61%。其中，朝阳区本月成交2224套，环比上涨2.3%，由于朝阳区的面积优势，10月依然是北京市二手住宅成交最活跃的行政区。近郊区本月的平均涨幅最大，尤其是顺义区，出现反弹的迹象，本月成交469套，环比上涨26.4%。远郊区各行政区成交波动较大，平谷区成交量环比上涨14.7%，而延庆区环比下降21.9%。

10月北京不同区域成交数量一览表

顺义城片区成交量大幅上涨

10月，顺义城片区超过黄村片区，成交267套，环比上涨47%，片区内成交主力户型二室一厅。黄村片区本月成交198套，环比上涨2%，成交量位居10月热点片区成交排行榜第二名。本月成交热点片区与上月大体保持一致，仅学院路、良乡新入围热点片区排行榜，分别成交89、86套，环比上涨35%、19%。

户型 套均成交面积小幅下降

根据北京云房数据监测显示，本月户均成交面积为86.8平方米，比上月下降0.3平方米。从成交面积上看，本月与上月的区别不大，面积在90-144平米的占比为28.3%，与上月持平；面积小于90平米的占比为64.1%，比上月上涨0.2个百分点。从成交户型上看，二居的成交占比为41.4%，接近成交量的一半；三居本月成交占比为15.0%，比上月微涨0.5个百分点。值得一提的是，从本月成交结构看，新政刺激改善性需求并未呈现，主要受十一假期及北京市网签相对滞后性的影响。

小区 天通中苑小区成交活跃

10月，天通中苑小区成交30套，比上月上涨13套，成交面积达到3774平方米，主力户型为二居。其次，昌平路380号院成交27套，均价25710/平方米，成交总面积2544平方米。此外，一直成交较为活跃的望京西园小区，本月成交21套，比上月下降10套，价格由上月的32523元/平方米降为30694元/平方米。