上周北京7新楼盘集中入市 政策利好促成交量连涨3周

上周7盘集中入市，改善型楼盘入市节奏加快

随着传统意义上的“银十”进入收官之际，开发商为抓住“银十”的尾巴，延续火力做最后冲刺。据亚豪机构统计数据显示，继之前一周10盘集中入市后，上周北京楼市再有7个楼盘入市，分别为蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建·青秀尚城3个刚需项目，以及上林溪、鲁能7号院、旭辉御锦和远洋万和公馆4个中高端改善型项目，7个楼盘项目累计新增供应612套。 

尽管商品住宅整体供应量并未出现大规模的增长，但近期改善型项目入市节奏却明显加快，已形成一波推盘小高峰。据统计，10月已入市的20个项目中，共有13个中高端改善型楼盘，占比达65%，比重较上月增加16个百分点。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，在楼市处于下行阶段时，政府对高价盘的预售管制有所放松，部分中高端改善型项目在经过几个月的蓄客期后，于下半年集中入市，是近期改善型楼盘供应量增加的重要因素。随着近期央行松绑信贷等多重利好的刺激，对于改善型人群有着较大推动力，预计后期将会有更多改善型楼盘项目的入市。

高姗表示，受楼市整体大环境影响，现阶段新开楼盘定价相对保守，多选择平价或低价入市，一方面让改善型置业者的选择面更广，可以根据置业目标选择适合自己的楼盘；另一方面，由于楼市库存高压，项目之间同质化、楼盘产品规划等因素影响，并不是每个改善型项目都能获得购房者认可，赢得较好的销量，随着改善型楼盘项目的陆续推出，市场供应量持续增加，区域内改善型楼盘竞争将会更加激烈，促使开发商增加产品附加值，进一步提升产品的性价比，以吸引置业者出手，预计年底前项目价格上涨的空间十分有限，是购房者入市的好时机。

政策利好促购房者入市 北京楼市成交量连涨3周 改善型楼盘增加

随着近期政策叠加利好改变购房预期，以及在售项目“平价跑量”进一步刺激楼市购买力，北京楼市成交稳步回升。据亚豪机构统计数据显示，上周（10.20-10.26）北京商品住宅共成交2989套，成交面积达30.38万平方米，环比分别上涨36%、41%，已连续三周强劲拉升。

上周成交的2989套商品住宅中保障房共499套、占总量的17%；自住房共签约1229套、占到41%的比重；纯商品住宅共1261套，占比为42%。由此可见，上周非市场化的限定售价的住宅产品已占到整体成交的6成左右，受此结构性影响，整体成交价格处于低位。据统计，上周北京商品住宅成交均价为 21908元/平方米，环比微降5%，创近10周新低。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，支撑成交量持续上涨的原因，一方面是来自于限定售价的保障房、自住房等项目的集中网签；另一方面源自央行信贷政策的放宽，上周，在扣除自住房和保障房后，北京纯商品住宅的成交结构一改以往刚需盘占成交绝对主力的局面，中端改善型产品销量异军突起。

据亚豪机构统计显示，上周成交的1261套纯商品住宅中，仅有375套的成交价格低于2万元，占到三成比重，成交价格在2万元-5万元的商品住宅则占到总量的66%。

高姗称，随着银行放松首套房贷评定标准，部分购房者由六成首付降至三成，再加上优惠利率的再度出现，房贷利率由最低1.1倍降至9折，两项金融优惠的叠加对改善型客群形成有力支撑，，预计后期部分定价合理的刚改项目有望销售提速，而市场成交热度的增加也将改善预期，有助于拉动更多处于观望中的购房者入市，受此影响，年底商品住宅成交量将迎来反弹。