“组合拳”后楼市表现不一 第三轮救市可能考虑减税

    据经济之声《天下财经》报道，国庆节前后，央行信贷政策松动的曙光，给萧瑟已久的楼市带来一丝暖意。有消息说，就在国庆前后，不少地方政府的住建、国土系统官员频繁进京，与中央相关部门“开小会”。今年以来，从“取消限购”，“房贷松绑”到“购房补贴”，各种楼市政策频出，但市场依旧不温不火。难道第三轮救市真的要来了吗？

　　“组合拳”后各地楼市表现不一

　　楼市传统意义上的“金九银十”今年并未如期而至。年初至今，除北上广深和三亚以外，国内其他城市接连取消限购，之后，央行出台新政松绑房贷，被调侃为国庆献礼，近日，住建部、财政部和央行又联合发文推出公积金贷款新规。一系列政策组合拳之后，各地楼市表现不一。

　　家住上海的王女士最近正急着买房，孩子出生后，老人从老家赶来帮忙照顾孩子，50几平的房子显然无法满足三代同堂的需求了。

　　我感觉现在观望气息还是比较浓的。利率的话，各家银行说的不是特别明确，但明确的一点是，它只针对普通住宅。在上海的话，除了人均60平的面积限制，还要求价格方面，内环是330万以内，中外环间是200万。随便买买就是非普通住宅了。其实我是刚需，但这政策一点儿都优惠不到我。

　　在王女士看来，普通住宅的条件过于苛刻了，以上海中外环间为例，按3万元左右的市场均价，超过60多平就是非普通住宅了。

　　和上海的浓厚观望情绪相比，北京的情况似乎要好一些。最新数据显示，北京二手房市场的交易量在10月上半月有所回升。更为明显的回暖在土地市场，本周，北京门头沟两宗宅地高溢价成交，成交总金额为59.7亿元。

　　但是，楼市库存压力依然较大。有分析称，杭州、宁波、大连、青岛、无锡等二线城市，房价年内仍有下行压力。

　　七折利率优惠银行做不到

　　央行出台房贷新政，楼市会买账吗？从目前情况来看，对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。资深房地产专家韩世同认为，现在银行资金成本偏高，央行新政对银行是亏本买卖，必然做不到。

　　利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。

　　第三轮救市可能考虑减税

　　有媒体援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说，现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何，如果市场反应不行，应该还会再考虑下一步放松。

　　那么，根据目前的情况，第三轮救市真的要来了吗？接下来楼市要怎么救？上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，今年以来的救市政策，可以视为三步走，下一步可能要考虑减税了。

　　第一步是限购放松，基本上从五六月份开始；第二步是限贷放松，9月30号以央十条为标志，已经开始放松了；第三步就是减税，税收减免。

　　据多位房地产人士分析，减税的说法也许并非空穴来风。方圆地产首席市场分析师邓志浩就预测，如果10月地产销量再不起步，个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年。对此，韩世同分析，有这种可能性：

　　两年和五年都是带有一种限制性的征税，目前这个环节应该是减轻交易税负，如果通过减负就能促进成交的话，我觉得这是一个好的举措。

　　目前，新政效果还有待观察，不过，地方政府新一轮的“救市”迹象已经显现。武汉二套房公积金限贷松绑，最低首付降到3成。天津限购限贷双双解绑。地方政府官员频繁进京表达楼市诉求后，可以预期，楼市博弈不会就此止步。