8月北京住宅成交总量跌3% 连涨局面被终结

春节后，伴随首次置业的刚性购房需求开始集中入市，北京楼市迅速升温，成交量节节攀升，但是在楼市限购的大背景下，有效购房需求的萎缩，使得8月份的成交量出现回落，成交量连创年内新高的局面被终结。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅达到了12.4%。

其中，8月份新建商品住宅（含保障房）网签总量为14525套，环比7月份上涨了21.5%，剔除保障房后，8月纯商品住房成交量约10000套，与上月成交量基本持平。8月份北京全市二手住宅网签总量为13690套，环比7月份大幅下跌了20.1%。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比上月微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平米，环比7月份小幅上涨了1.1%，与去年8月份同期的房价相比基本持平。

有效需求不足 成交量难再创新高

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求的萎缩，有效需求的不足，是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。此外，伴随楼市成交量的回暖，二手房价格的小幅上涨，又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场，造成了8月份北京二手房的成交量跌幅更为明显。

胡景晖表示，年底前，限购仍将从紧，这使得新的购房需求再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使得改善性购房需求难以释放，投资投机类购房需求更不可能重返市场，所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高，此外，8月中下旬市场出现断供，8月北京新房新增供应量仅为5183套，相比7月份，市场供应量几近腰斩。所以，9、10月份的楼市成交量能维持在目前的水平已是非常乐观。

供应充足 房价难上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2011年北京住宅供地量高达813万平方米，多数企业从拿地到开盘用时多在1年左右，意味着未来一年内还会有8万套左右的商品住宅入市；加上当前近8万套的库存，未来一年内北京市场共计约16万套的待售量，足以满足全市购房者的购房需求，因此，未来一年内整体市场房价反弹的可能性不大。

新房市场供应量的充足，房价的稳定，将使得众多二手房业主面临更大的出售压力，上半年二手房价的上涨已经造成了二手房市场客源的流失，所以年底前二手房业主也不会贸然提价，部分着急出售房产的业主还会进一步调低报价。