数据：9月北京存量住宅成交量 环比上升8.0个百分点

据北京市住建委统计，9月份北京二手住宅网签量为9109套，环比上升8.0%，同比下降29.1%。9月成交量创年内新高，首次突破9000套，市场好转迹象明显。主要是由于购房者的积极入市推动成交量稳步回升。季末最后一天央行出台利好的信贷政策，预计在短期内市场可能会出现重大的变化，新政策将刺激部分需求释放，4季度楼市成交量或将出现明显的增长。

主城、近郊涨幅平稳，远郊涨幅较大

分区域看，9月份远郊区的涨幅最大，其中，平谷区成交68套，环比上涨28.3%，为本月涨幅最快的行政区。近郊区本月整体成交波动较小，环比上涨2.3%。其中，昌平区成交803套，环比上涨2.3%；但门头沟区却大幅下降16.5，成交71套；主城区本月成交量保持平稳增长的局面，朝阳区本月成交2173套，环比上涨4.0%，继续稳拿第一宝座。

片区 黄村片区本月成交最为活跃

9月，黄村片区成交194套，环比上涨3%，是本月成交最为活跃的片区。顺义城片区成交182套，环比下降13%，位于9月热点片区成交排行榜第三名。值得一提的是，远郊的怀柔城区9月再次入围成交排行榜，成交82套，环比上涨24%。此外，梨园、酒仙桥、北七家迈入成交排行榜，分别成交95、94、87套。

户型 改善性需求逐渐入市

从成交结构上来看，本月，面积小于90平米以下的二居是依然市场上成交的主力军。根据北京云房数据监测显示，本月户均成交面积为87.1平方米，比上月上涨1.8平方米；成交面积90-144平米的占比为28.3%，比上月占比增加1.1个百分点，从成交户型上看，本月与上月的区别不大，二居已经成为北京二手房市场的主力户型，占比为36%；三居本月占比为14.5%，环比上涨0.2个百分点。由于价格的优势以及利好的信贷政策，预计改善性需求将逐渐入市。

小区 望京西园小区量涨价跌

根据云房数据库最新统计数据显示，9月，望京西园小区成交30套，成交面积达到3414平方米，主力户型为三室。其次，芍药居北里小区成交25套，成交均价为41000元/平方米，成交面积达到2014平方米。再次，玉泉西里小区成交25套，成交均价38649元/平方米，成交面积达到2234平方米。从北京云房对成交小区监测的数据来看，望京西园、芍药居北里、玉泉西里二区为北京相对较热的小区，徘徊于前三名之间。主要是由于地理位置以及价格优势决定。