北京调整公积金贷款政策 人均超29.4平拒贷二套

在购买第二套房时，只要人均首套住房面积在29.4平方米之下，就可以申请公积金贷款。昨日下午，北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知》，发布了如上信息。

通知称，根据2010年发布的《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，本市将调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。根据市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米的标准，今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

此前一年，本市所执行的标准，是原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化，主要原因是全市平均人均住房面积增加。按照正常的三口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款。

据了解，此次调整从下发之日起执行。目前正在办理的公积金二套房贷款的人士不会受到影响，可继续办理。

案例

87m2三口之家可申请公积金贷款

住在南三环福臻家园的张女士听到调整标准后很欣喜，由于人均居住面积提高了0.59平方米，她家第一套不到88平方米的住宅刚刚过线，可以用公积金购买第二套房改善居住条件了。

张女士家是一套标准的两室一厅，建筑面积为87.14平方米。三口之家住两居虽然不算拥挤，但双方父母来探亲时，未免显得有些紧张。从去年开始，她就在考虑再购买一套小户型。但按照去年人均28.81平方米以下才能在购买二套房时使用公积金的标准，她家面积超出了0.71平方米。二套房本来就需要交纳六成首付，再加上商业贷款得按1.1倍利率收取，算来算去，张女士暂时放下了再买一套房的念头。但今年公积金贷款标准一提升，三口之家的住宅面积只要在88.2平方米之下，就可以申请用公积金贷款购买二套房。根据本市目前执行的政策，二套房公积金贷款虽然仍旧为1.1倍利率，由于首付可降到50%，张女士无论是首付、还是贷款利息，都可省不少钱。

释疑

正常调整 与楼市调控政策无关

昨天下午此政策一出，网络上顿时热闹了起来。关于政策放松、政策收紧还是政策完善的争论，一时出现在各大房地产网站上。

管理中心相关负责人表示，这一数据是根据市统计局公布的、2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积确定的，是正常调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，此类政策就类似于CPI上涨之后、城市最低工资标准就要上调一样，不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言，政策内容没有任何变化，只是执行层面上，因为二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定，所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身并无松动或收紧迹象。

(北京日报)