MBS成银行加大房贷投放手段 负债成本制约利率打折

　　连平认为，银行在按揭贷款方面不能说是“惜贷”。和公司贷款相比，住房贷款占用银行资本、风险拨备比较少，所以保持一定规模，银行还是愿意的。

　　“个人住房贷款资产证券化会作为发展趋势应该是明朗的，但市场各方面的机制、运作的模式是不是很适合其发展，还有待观察，监管层和货币当局还是愿意推动的，市场也应该很好适应这个需求，让按揭贷款资产证券化持续不断向前推进，使得商业银行没有后顾之忧，手中的资产能够转移出去，腾出额度，更好支持按揭贷款。”连平表示。

　　中央财经大学教授郭田勇也认为，住房贷款资产证券化会成为银行一个重要的手段。

　　杨驰表示，要盘活房贷市场，就需要有配套措施，鼓励商业银行通过MBS把存量房贷盘活，以解决规模问题。另外，如果把前些年放的一大批7折利率房贷盘活，商业银行会以更高的收益率发展房贷业务，MBS会是将来推出的重要措施。

　　此前，也有行业人士向记者表示，个人住房贷款支持证券化相比普通的银行信贷支持证券化要复杂，“如果是发行对公贷款支持证券化，银行最多就拿出来二三十笔贷款，而且不需要系统改造，有些账目从表内转到表外直接手工改账就可以。但个人住房贷款证券化，银行基本上要拿出几万笔贷款，在资产筛选、尽职调查、资料提取方面也有很多工作要做，而且资产出表工作量很大，需要有一个集中的IT系统支持，有一些银行住房贷款还在分行那端，做起来就更麻烦。”