不动产统一登记全面加速 高端住宅市场或受“牵连”

   近日，福建、甘肃、广西等省份颁布不动产统一登记实施方案，明确时间表和路线图，加快推进不动产统一登记工作。不动产登记制度中的房地产登记由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房价控制”等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。

　　业内人士普遍认为，不动产统一登记对房地产市场影响有限，但对于多套房会形成挤出效应，不动产登记提升了房产税预期，对于部分高端住宅来说形成利空。

　　多省明确路线图 2017年依法公开查询

　　国务院法制办在8月15日对外发布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，公开征求社会各界意见。按照征求意见稿的规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。按照日程安排，这次征求意见于9月15日结束。在进一步修改后，该条例有望经国务院批准正式实施。

　　报道称，国土部不动产登记局负责人在一次专家座谈会上透露，目前已初步形成不动产登记簿证样式。下一步，国土部将广泛征求系统内部、各相关部门和专家学者意见，进一步修改完善，同时将选择若干典型地区对登记簿册进行试填试用，以确保登记簿册的实用性和可操作性。不动产登记工作全面加速。

　　据国土资源部统计，在全国106个重点城市中，已经有约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作，河北、山东等11个省份已经基本完成不动产登记省级职责整合。

　　中央政府门户网站消息显示，广西不动产统一登记工作的路线图和时间表已明确，2014年，广西要基本完成自治区、市、县三级不动产统一登记职责整合，并做好基础建设；2015年，要健全不动产统一登记工作配套制度，开始平稳有序实施；2016年，形成不动产统一登记制度体系，保障正常有效运行；2017年，广西将以不动产登记信息基础平台为基础，建立不动产登记信息公开查询系统，方便社会依法查询。

　　日前，福建省人民政府办公厅下发《关于印发福建省不动产统一登记工作实施方案的通知》，按照计划，福建省编办将于2014年10月中旬前提出不动产登求职记职责和机构编制整合的初步意见；2014年11月底前研究提出省级不动产登记机构组建方案；2015年6月底前，全省市、县(区)要基本完成不动产登记职责的整合，做好机构组建、工作融合、平台建设等工作，实施不动产统一登记。

　　甘肃省也确定在年底前完成市、县不动产登记职责整合工作，同步推进机构组建、调研摸底等前期工作。明确自2015年开始，我省将用3至5年的时间，全面完成全省农村房地一体统一登记工作。

　　高端住宅市场或受“牵连”

　　业内人士普遍认为，不动产统一登记对房地产市场影响有限，但对于多套房会形成挤出效应，不动产登记提升了房产税预期，对于部分高端住宅来说形成利空。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐，但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量缓解调控的重要标志性事件，对于市场的影响非常大，只有不动产统一登记后房产税才可能全面落地。此次条例草案的形成，有望加速这一政策落地，对于房地产市场来说，虽然楼市对此已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说这一政策依然是利空。

　　财经评论员叶檀认为，目前房地产预期下行，与反腐有一定关联，手握重权者改变了所持资产的品种，他们宁可握有境外股权、债权，也不愿意拥有境内的房地产，大量抛售套现加剧了市场的不平衡。同时，不动产登记提升了房产税预期，对房地产市场影响不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。中国要摆脱土地财政，未来的道路与此相似，这就意味着踮起脚尖能够买得起旅游地产的人，会选择观望，这对于高端投资性的旅游地产是一大打击。