地铁新线周边租房 沿途楼盘尚处价格洼地

四条新增地铁岁末齐发 沿途楼盘尚处价格洼地

临近年底，本市地铁6号线一期、10号线二期、9号线北段、8号线二期南段将“组团走起”，届时，全市轨道交通总里程将从原来的372公里延长至442公里，便利市民出行。业内人士认为，伴随四条地铁新线的开通，前期沿线房屋租金价格也不断上涨，但是自12月以来，区域内房屋租赁价格已有下降的趋势。此外，与发展较为成熟的地铁周边房屋租赁价格相比，新开地铁沿线的房屋租金仍普遍较低，租房者可趁年底租房“淡季”抓紧“沿线找房”。

区域内租金价格小幅回落 相对处于价格低位

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，12月北京全市租金均价为3580元/月/套，与旺季租金价格最高时相比，跌幅为6%，地铁沿线房屋的租赁价格也受此影响，但是跌幅比全市6%略小，约为3%。

以10号线二期附近房源为例，目前风荷曲苑、彩虹城、世界城金夕园、西八里庄北里、恩济里、岭南路30号院、天创公馆、中海城(楼盘资料) 圣朝菲、石榴园南里、南木樨园、东铁营横一条、四方景园等楼盘房屋租金均有不同程度的下调。

另外，与城区内地铁网络发育较为成熟的区域相比，新开地铁沿线多数房屋租金价格仍处于价格低位。尤其是9号线北段及8号线二期南段附近的房屋租金相对较低。两条地铁沿线附近房源一居室租金多数都在3000元/月左右，二居室租金则在3500元/月左右。

6号线一期东段房屋租赁情况最被看好

四条地铁新线，哪条沿线房屋租赁市场行情更有看头？对此，伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹认为，相比之下，6号线周边的房屋租赁市场要“火”一些。“尤其是6号线东段常营附近，该区域房源较为充足，租金价格相对较低，附近有成熟的商业配套，而且交通也比较便利，去国贸、东二环商务圈都比较方便，很多在CBD上班的年轻人都搬到这一带居住。”孔丹说道。

据了解，目前常营一带一居室房屋租金价格多数为2500-3000元/月，二居室租金价格多为3000-4000元/月。例如优点社区，当前该小区一居租金均价为2600元/月，二居租金均价为3300元/月。再如柏林爱乐，小区一居租金均价为2800元/月，二居租金均价为3500元/月。另外如苹果派、北辰福第、汇鸿家园、万象新天等社区一居、二居房屋出租均价都在这个价位区间。

与6号线一期东段相比，孔丹认为，10号线二期周边的房屋租赁价格较高。“10号线‘围绕’三环，整个三环的房屋需求量一直很大，客源不断。”孔丹说道，“另外，虽然9号线附近房租较为便宜，但上班族前往主城区工作花费的时间较长、交通较不便利，因此选择在该区域租房的年轻人并不是很多，在北京西站及六里桥附近工作的年轻人比较适合在此居住。”

若房东在约定租期内违约涨价

租房者可获当月房租200%赔偿

对于租房者而言，孔丹建议要把眼界放“开”点儿。“现在多条地铁新线即将开通，不少沿线地区房屋品质及周围配套都不差，且租金价格相对便宜。租房者可趁租房淡季抓紧寻房，现在租房比较划算，等正月十五之后，房租又有上涨的趋势。”孔丹说道。

租房者担心房东日后因“地铁效应”不断提高房屋出租价格。对此，我爱我家紫竹花园店置业顾问金先生表示，若租房者与房东签订长期租期的话，第一年房租价格绝对不会上涨，以后的房租按当年房屋租赁价格递增，原则上价格上涨不能超过原每月租金总价的5%。如果日后房东出现私自提价等违规行为，租房者可获得当月租金价格200%的赔偿。

对于自己租房的人来说，孔丹建议，租房者不要与房东乱签合同，应到北京住建委网站或各大中介机构官方网站下载正规租房合同。此外，孔丹提醒，在签订合同之前租房者要核验室内常用物品并统计在案，如有损坏的物品应及时记录，必要时要拍照留底。文/刘佳

(YNET.com 北青网)