郎咸平:投资房产只会去买三种房子 买房子讲究多关注

央行“曲线放水”效果难言乐观 对房价影响不大

据媒体报道，接近中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会的人士近日确认，协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。

对此，分析人士认为，这是央行在曲线放水。一方面，缓解房地产开发企业资金紧张的矛盾，避免更多房企加入到风险爆发的行列；另一方面，帮助地方政府不因为“土地财政”的迅速萎缩而出现财政运行困难、政府融资平台“资金链”断裂的问题。

此次央行对房企曲线放水，既是向市场注入一定预期，也可能是一种试探，不会有多大的效果。特别是大型房企，不大会因为央行的曲线放水而迅速拿地。倒是那些急需资金的小房企，能否渡过眼前的资金难关，不出现“资金链”断裂的风险，则是最为令人担心的。央行会不会在政策上进一步给房企放水，值得关注。

因为，绝大多数大房企手中囤积的土地十分丰富，而在目前的市场环境下，如果继续拿地，有可能留下很大的风险隐患。与其冒险拿地，不如等待观望。

一周楼市观点

陈东海：稳楼市不妨降税费

降低不合理的税费，就成为了让房地产产业健康发展的必要之举。根本原因在于，中国目前的房地产税费太多太重。据不完全统计，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。也有调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及向各级政府缴纳的税费一共七大类，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。而二手房交易有的还涉及大笔的个人所得税。

其次，目前中国房地产市场已经在自动调整，长期上涨的基础已经不复存在，所以出自于抑制房屋价格上涨目的而加的各种税，比如契税、二手房交易的个人所得税等等，如果不减免或取消，只会发生抑制交易的负面作用了。

郎咸平：楼市将多样化发展 投资房产只买三种房子

郎咸平认为楼市在经过一二年时间的调整之后，或将趋于正常：有涨有跌，多样化发展。“在调整完成之后，投资楼市的回报总体上应该可以达到高于通胀率一二个点。”

今后对于楼市的投资者而言，精挑细选尤为重要，郎咸平说。那么选择的诀窍是什么呢？他给出这样的建议：刚需房、地铁房、学区房……总之是性价比最高的房子。“即便楼市不振，这样的房子也是最抗压的。”

专家观点：楼市即将迎来“降价潮”

中地行相关分析人士表示，尽管传统旺季“金九银十”在即，8月中旬的广州（楼盘）楼市却呈现量价双跌，楼市成交仍未见动静，但近期新增货量速度有所缓和。面对全市10余万套的巨量库存，促销走量仍是楼市的主旋律。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。

孙立坚：地方楼市新政目的多为去库存

复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，各地不断出台振兴楼市的新政，更多地是考虑消化过去房地产行业的过度投资和楼盘库存，控制经济硬着陆风险，而不是重新通过一波楼市大行情来推动经济发展。

孙立坚认为，楼市过度发展，尤其是在公共资源较好的城市，锁定了很多老百姓的消费能力，反而限制了其它内需的消费能力。另外，地方政府必须找到解决民生、经济增长、产业升级和企业竞争力提升等问题的方法，从这些方面提高创造财富的能力，从而改善居民消费能力。