前7月亦庄区域成交量大涨33% 接近去年全年水平

2012年1-7月亦庄区域主要项目成交情况统计表

北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，是北京市唯一的国家级经济技术开发区，对于房地产开发而言，亦庄区域都走在北京市前列，无论是在90年代的萌芽期，还是如今的成熟期。随着区域产业氛围的逐渐形成，亦庄逐渐成为京南首次置业的刚需购房人群购房重点参考区域。

如今，在北京市住房市场成交量整体回涨的环境之下，亦庄区域市场表现尤其活跃，根据数据统计，2012年1-7月份亦庄区域新房市场纯商品住宅成交量为1077套，比去年同期上涨33.1%，前7月成交量接近去年全年水平。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，成交量明显上涨主要因为以下两个方面：

亦庄区域内及亦庄线沿线需求旺盛，尤其在地铁的带动之下，亦庄成为东南部购房首次置业需求释放的主要区域，这是交易回涨的基础，金融街•金色漫香林(楼盘资料 业主论坛) 、首开•国风美仑(楼盘资料 业主论坛) 等项目的热销正好说明这一点。而改善需求也在在区域找到释放空间。据统计，亦庄区域高端项目成交也有较好表现，1-7月远洋•天著、天鹅堡等别墅项目销量也接近20套，区域内改善需求得以顺利释放。

其次，今年以来亦庄区域价格依然处于相对低位，即便近两月个别项目略有上调，但依然远远低于去年最高房价水平，如下图所示，伟业我爱我家市场研究院监测金色漫香林、远洋天著(楼盘资料) 等项目成交均价变化趋势便是最好的说明。而随着购房者信心恢复，一旦价格较为合理，购房需求会迅速释放，这其中，6月初刚开盘的首开•国风美仑尤为抢眼，11568元/平方米的低价成为其热销的关键。

对于未来的亦庄楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着城市核心区土地供应越来越紧缺，通州、大兴、昌平、顺义、房山五大新城将成为未来新房供应的重点区域。而亦庄凭借其产业发展优势以及相对充足的多样的房源供应，将吸引越来越多的购房人到亦庄买房置业。

胡景晖表示，虽然下半年随着整体购房需求量的减少，成交量也会出现萎缩，但是首次置业的刚性购房需求依旧是北京楼市的主力购买人群，这部分人群大多为资金实力相对较薄弱的年轻人，总价在100—170万元左右的房产是这部分购房人群的首选，而亦庄目前的房价非常适合这部分人群的消费能力；加上北京未来政府投资的重心依然在南城，下半年所辖范围内的亦庄依旧是购房人关注的重点区域之一。