7月北京二手住宅成交17130套 创18个月新高

腾讯房产讯 根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，7月北京二手房住宅成交再创新高，达到了17130套，比6月上涨了25.8%，同比去年同期上涨幅度更是达99.67%，创造18个月来新高。

买涨不买跌心理促使成交冲高

在不到一个月时间内央行再次降息，在基本面上刺激了购房需求释放，购房者预期未来经济仍将放缓，宏观政策面趋于宽松，另外贷款利率的下调，从交易成本上进一步减轻购房者贷款买房的负担，促使购房者入市步伐加快。

随着成交量的不断上涨，市场上近九成热销项目涨价，房价的持续上涨进一步刺激购房者神经，买涨不买跌心理再次控制购房者行为取向，促使成交继续增加。

市场成交结构改变 改善型购房者入市

随着市场成交量持续上涨，刚需购房者不断入市，促使不少改善人群按捺不住积极入市，房地产市场需求端悄然发生变化。目前市场上改善型客户的成交比例明显上升，在此类需求带动下，部分中高端楼盘成交拉高全市成交均价。

据统计，7月城六区二手住宅价格上涨幅度较大，业内分析认为，城六区区域优势突出，且需求多为改善人群或经济能力强的刚需人群，因此拉高成交均价。而近郊区二手住宅价格相对平稳，主要是由于近郊区主要客群为首套置业的刚需客户，其价格上涨动力不足。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在目前严格限购的情况下，新的购房需求的再生速度又十分缓慢，下半年随着购房需求量的逐步萎缩，楼市将逐步降温，二手房业主对房屋定价也将更趋于理性，房价不会大幅反弹。