8房企角逐塘厦76万㎡旧改，东莞旧改市场那么好做吗？

10月29日，东莞又有一宗巨无霸旧改“名花有主”。

塘厦76.1万㎡综合类更新单元披露前期服务商，鸿荣源脱颖而出。与以往的更新单元不一样的是，塘厦的这宗“巨无霸”旧改竟然吸引了8家企业参与竞标。

鸿荣源实力中标塘厦“巨无霸”旧改

据公开资料显示，塘厦这宗旧改，位于塘厦镇四村社区新城市中心，属于“综合类”城市更新项目，拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等，规划范围面积约76.1万㎡（约1143 亩），也是目前已确定前期服务商项目中最大的一宗。

鸿荣源塘厦旧改规划图

塘厦地处深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，是东莞东南部的经济重镇，与深圳的交界线长达21.5公里，一直以来都是深圳客重点关注的镇街，区域内138工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村连片改造等连片改造项目也备受房企关注。

据悉，塘厦四村旧改自9月底挂牌以来，共有8家企业参与了竞标，经过综合评定鸿荣源成功中标。而这也并非鸿荣源首次进入东莞市场了。

早在2018年9月底，鸿荣源便被曝光成为凤岗镇天堂围村86.5万㎡旧改开发商，根据规划，该项目同样也是综合类更新项目，项目计划分四期开发，类型有新型产业办公，住宅与中小学等与一体新型产城融合片区。

鸿荣源凤岗旧改规划图

据了解，鸿荣源于上世纪90年代发家于深圳，以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心，深圳最大的旧改项目（总建筑面积320万㎡）——龙华壹成中心就是鸿荣源操刀。

而今，鸿荣源2年布局东莞临深两大“巨无霸”旧改，足见其开拓东莞市场的“野心”。

旧改圈地容易落地难

其实，不只是鸿荣源，华润、万科、卓越、碧桂园、时代、鹏瑞、新城控股等一大波房企都活跃于旧改市场，外来房企通过旧改曲线入莞，品牌房企想要分一杯羹，中小本土房企紧抓“入场券”……一场轰轰烈烈的旧改革命正席卷东莞。