商住体量达161万㎡！东莞又一批旧改规划出炉！

“金九”期间，东莞不仅招拍挂一片长虹，旧改划定方案也大量获批。

近期，市自然资源局又公布了一批城市更新单元划定方案批后公示，涉及谢岗、万江和石碣的4宗商住&居住更新项目，更新面积累计84.64公顷，建筑体量累计约161万㎡。

谢岗镇曹乐村居住类更新单元

项目位于谢岗镇曹乐村，主要对接常平的重要区域，北至城北大道、曹乐横一路以及曹乐纵一路，南至谢常路，西至规划纵一路，东至曹东路。

现状以旧村为主，单元面积17.63公顷。区域内旧村建筑面积约9.93万㎡，旧厂建筑面积约1.78万㎡，需要拆除重建区面积约15.08公顷。

本单元更新方向为居住功能，项目规划建筑总量40.81万㎡，毛容积率约2.5950。 

在道路设施上，实施规划城北大道西段，占地8760㎡，道路宽度控制在30米；实施规划赵林大道中段，占地6394㎡，道路宽度控制在36米；实施规划纵一路，占地10531㎡，道路宽度控制在24米。

另外，单元新增占地40086㎡的九年一贯制学校（36班小学+27班初中），新增349个停车位的社会停车场，新增800㎡公交首末站，新增占地8154㎡的社区中心，规划有占地11387㎡的社区公园等。

谢岗镇赵林村光明路北居住更新单元

本更新单元是西部片区产业发展保值升值的重要组成，是中心区品质提升的重要承接板块，空间研究应注重赵林大道空间轴线的打造，构建赵林居住组团的宜居生活板块。

单元规模31.01公顷，现状主要为旧村，旧厂建筑总建筑面积12.01万㎡，需整治活化区6.43公顷，单元需要拆除重建区面积合计18.86公顷。

本单元的更新方向居住功能，规划建筑总量57.58万㎡，其中使用占4.14万㎡，居住则有53.44万㎡，毛容积率3.0375。

另外，单元规划有占地18583㎡的54班小学，新增占地8154㎡的社区中心，新增2000㎡公交首末站，新增545个停车位的社会停车场，新增占地1692㎡的社区公园和1298㎡保留的历史用地等。

值得关注的是，本次单元更新内，幼儿园、小学自配解决；小学新增需求17班，由本单元捆绑实施的54班小学解决（自用31班，剩余23班为区外服务）；初中新增需求7班，由谢岗镇曹乐村居住更新单元落实的九年一贯制学校（36班小学+27班初中）解决（曹乐村居住更新单元自用9班初中学位，为赵林村光明路北居住更新单元提供7班初中学位）；高中新增需求4班，由谢岗镇政府统筹解决。

万江街道严屋社区文津商住更新单元

更新单元位于万江街道严屋社区，新城大道与环城路交界处，南侧为信鸿澜岸小区，北侧为万江二中，西侧临近上甲体育公园，东侧临近万江新城文化商业组团。

项目位于万江街道严屋社区，环城路与新城大道交界处，单元北侧、东侧、南侧为旧厂房、中西部为罗浮尾旧村，单元面积19.39公顷。

单元内以旧厂用地为主，有部分村房，拆除范围基本上为旧厂，需要拆除重建区面积约10.17公顷。

本单元更新方向为商住功能，规划建筑总量33.52万㎡，其中商业10.05万㎡，居住23.47万㎡。

另外，本单元还有一定公共设施建设要求，需规划54班九年一贯制学校，用地32697㎡；需规划3623㎡社区体育公园；需新增4323㎡文化设施；还需新增社会公共停车场，包括150个停车位等。

石碣镇石碣村光明路商圈商住类更新单元

项目位于位于石碣镇石碣旧村与水南村交界，东至规划路，南至滨江东路，西至东风路 (S256), 北至同富东路，更新单元面积为 16.61公顷。

本更新单元是东莞市三江六岸的重要区域，属石碣镇中部综合发展和现代服务片区，临近镇综合服务中心，项目区位优势明显，在致力发展广深走廊的背景下，片区城市功能升级需求强烈。同时，石碣政府还统筹建设石碣大桥至银河路段1.2公里三江六岸滨水岸线的提升工程（含前进路、同富路、光明路高压线落地工程、绿化景观提升工程等）。

单元内以旧厂房用地为主，有部分旧村庄和旧城镇，旧厂房占拆除范围的94.86%，需要拆除重建区面积合计9.86公顷，生态修复区0.34公顷，整治活化区0.45公顷，现状保留区3.09公顷，其余用地区2.56公顷。

本单元更新方向为商住功能，规划建筑总量29.03万㎡，其中商业4.03万㎡，居住25万㎡。

值得一提的是，单元内还包括用地40773㎡自来水厂、建面8180㎡社会公共停车场（地下233个停车位）、建面800㎡公交首末站、用地6801㎡社区公园和4317㎡生态修复区。

除此之外，单元内幼儿园自配解决，小学、初中学位以控规片区平衡，高中学位由镇政府统筹解决。