万科连夺万江龙湾旧改，累计联合夺地25万㎡

继龙湾21公顷旧改后，万科在万江再拿下3.86公顷龙湾滨江片区坝新苑旧改。

日前，东莞政府官网又公布了一宗旧改公示：东莞市东万智峰实业投资有限公司成功中标万江街道龙湾滨江片区坝新苑改造地块前期工作服务商采购项目的前期服务商。

据企查查资料显示，东莞市东万智峰实业投资有限公司成立于2018年5月，注册资本100万，通过查询企业股权渗透，发现东万智峰背后有万科和智阳实业的影子。据知情人透露，项目实为万科和合正持有。

项目改造范围位于于万江街道东江大道，位于东江大道以东、鸿福西路以北，面积合计约3.86公顷（约57.89亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关土地管理部门批复的文件为准。

万科联合体拿下龙湾21公顷旧改

早在8月15日，万科、深圳合永城和中天联合拿下了万江龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块。

据公开资料显示，本次项目改造范围位于万江街道坝新路，位于四环路以东、五环路以西、港口大道 以北，面积合计约 21.17 公顷（约 317.58 亩,其中官桥滘、胜利和坝头集体土地的占地面 积分别为 84755.42 ㎡、48003.68 ㎡和 57343.23 ㎡，其他为国有土地及民房），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关土地管理部门批复的文件为准。

除了此旧改外，万江万龙片区还有21公顷旧改曝光，但还未有主认领。

21公顷万龙旧改曝光

万江早前公示的旧厂区改造单元，位于万江街道万龙片区莞穗路与万高路交汇处，当前主要为旧厂区，更新面积约21.04公顷，改造方向为商住功能。

据公开资料显示，更新单元位于东莞市万江街道东北部，北至黄龙路、西临四环路、东临爱民路、南至莞 穗大道，更新单元范围面积约21.04公顷，现总建筑面积26.99万㎡，旧厂建筑面积26.58万㎡。

项目位于莞穗路、万高路的交汇处，通过莞穗路（国省道）—万江路（主干道）或莞穗路（国省道）—环城北路（快速路）可到达京 港澳高速出入口，对外交通便捷。

据公开资料显示，该项目规划建筑总量53.26万㎡，其中商业面积10.65万㎡，居住面积42.61万㎡。为完善区域功能，区域内将新增九年一贯制学校（48班小学，15班初中），规划用地37183㎡。

另外，区域内还计划增设社会停车场、公交首末站、社区公园等配套，并计划对多条道路进行拓宽，以优化区域商住功能。

万科早有龙湾改造经验

从公开资料看，龙湾这宗3.86公顷旧改尚未提及具体规划细则，中标主体为联合控股企业，具体操盘手尚未可知。

不过，从万科近期拿下的万江旧改来看，万科操盘的概率相对较大，况且万科早有在龙湾片区的改造经验。

近年，万江加大城市更新力度，致力打造成产城人融合的水韵新城。2018年，万江重点推进的龙湾乐跑湿地公园和龙湾创想社1835产业园两个落地项目，都有万科的一份功劳。

据房掌柜了解，龙湾乐跑湿地公园，是由万科对当时已有的龙湾湿地公园进行改造，打造成生态滨水乐跑公园，目前公园日常运营由万科负责。龙湾创想社1835产业园，是东莞万科打造的首个以智能建造为主题的产业园，也是东莞万科在产业领域的又一尝试，由万科对现有的旧厂房进行改造，打造成新型城市创客项目。

城区洋房超3万/㎡

东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方，至2020年常住人口规模将达到135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

目前，东莞中心城区有将近10个项目在售&待售洋房，包括：丰华珑远翠珑湾、金地风华公馆、万科皇马郦宫、万科金色城品、汇龍湾天樾等。

进入2019年，万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府等项目都已经入市销售，销售价格均已超过3万/㎡。

二手房方面，南城西平一带是报价最高的区域之一，不少次新房报价已跨过3万/㎡的大关，而万江金地外滩8号放盘价格普遍在2.3-2.5万/㎡，精英世家略低，放盘价在2.1-2.4万/㎡之间。

在土拍方面，距东莞行政中心约3公里，与保利天际花园（5月成交地块）相邻，万江胜利1.5万㎡商住地将于10月10日入市。该地块容积率≤4，最大建筑面积60463.48㎡，绿地率≥25%，建筑密度≤50%，最大高度≤150米，地块住宅的计容建面不大于地块总计容建面80%，商业的计容建面不大于地块总计容建面的20%。

地块位于万江街道胜利社区塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面与金地外滩8号相邻，南面是一片厂房，西面是保利5月份刚夺下的地块，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后面是东莞汽车总站，地块距汽车总站约900米，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里，周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内，教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等，商业配套有莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。