清溪、沙田6宗旧改划定方案获批 商住体量达122万㎡

日前，市自然资源局又公布了一批城市更新单元划定方案批后公示，涉及清溪、沙田早期披露的6宗商住、居住、新兴产业更新项目，其中商住、居住项目有4宗，累计建筑体量达122万㎡。

清溪大利社区荔枝南商住项目

项目位于清溪镇东部大利社区，镇域主干道银瓶路与康怡路交界处，单元面积16.66公顷。单元内以工业用地为主，区内旧厂建面约8.45万㎡，需要拆除重建区面积约14.39万㎡。

本单元更新方向为商住功能，规划建筑总量34.55万㎡，其中商业6.32万㎡，居住28.23万㎡，毛容积率约2.4。

清溪荔横社区LH-04商住项目

项目位于清溪镇中西部荔横社区，清溪大道以北，中心大道以西，单元面积12.57公顷。单元内以建设用地为主，主要包括工业用地及三类居住用地。区域内旧厂建面约11.59万㎡，需要拆除重建区面积约12.57万㎡。

本单元更新方向为商住功能，规划建筑总量30万㎡，其中商业3.3万㎡，居住26.7万㎡，毛容积率约2.4。另外，本单元还有一定公共设施建设要求，需规划24班初中，用地约2万㎡；还需要规划近万平社区公园等。

清溪重河社区清林翠居居住项目

项目位于清溪镇重河片区、位于镇东北部，银瓶路与林场路交界处，距深圳龙岗约10公里，单元范围东至银瓶路道路中心线，西至规划一路道路红线，北至重河控规规划边界、南至奋达路道路红线。

更新单元规模22.88公顷，现状主要为旧厂，为食出公司孵殖用房。现状总建筑面积0.31万㎡，均为旧厂建筑，需要拆除重建区面积13.43万㎡。

本单元的更新方向居住功能，规划建筑总量26.14万㎡。另外规划有占地面积11241㎡社区中心、160个停车位、1万㎡的道路以及1万㎡的生态修复区。

清溪浮岗村香芒西路商住项目

项目位于浮岗片区，临近清溪中心区，东至易富街、南至香芒西路、西至荔横路、北至荔横路。现状以工业用地、居住用地为主，单元面积11.46公顷。区域内旧厂建筑面积约8.05万㎡，需要拆除重建区面积约11万㎡。

本单元是西部工业区公共服务和公共设施配套的重要区域，更新方向为商住类。项目规划建筑总量31.69万㎡，其中商业6.34万㎡，居住25.35万㎡，毛容积率约2.9。 

另外，项目规划有占地面积2万㎡的社区中心，266个停车位的社会停车场以及占地800㎡的公交首末站等。