24.7公顷！合生29亿拿下新基村旧改！周边一手9万/㎡！

番禺旧改动作不断！

9月16日下午，番禺新基村成员代表会表决结束，通过了合生创展为该村的合作企业，投资金额29亿元人民币，改造范围总用地面积24.71公顷！

面积24.71公顷，投资29亿

据公示数据，新基村的旧改总面积为24.71公顷。

村内常住人口达4091人，村户籍人口2143人，其中股东竟多达1976人，占92%。

虽然旧村在今年才启动旧改相关工作，但新基村的征地早在十几年前就已经开始。

早在2003年，为建设广州大学城时就征收了新基村位于小谷围岛西端的大片土地，即建成如今的广东科学中心。

未来，该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19-20层住宅，一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。

近万博，坐拥一线江景

从区位来看，新基村位于番禺南村镇，是珠江后航道上的一个临江旧村落。

值得一提的是，该旧村距万博CBD直线距离约3公里，与沙洛岛、广州大学城仅一江之隔，地理位置优越。

交通方面，该旧村毗邻南沙港快速、兴南大道、金新大道等多条主干道，7号线员岗站距离村口约1公里。

但由于与主干道还有一段距离，即使该村周边路网发达，但进村公交线路也仅有1条，交通相对不畅。

不过，附近生活配套较为成熟，广东省妇幼番禺分院就在新基村村口位置，水果店、快餐店等基本生活配套鳞次栉比排列在农贸市场两旁。

除了村民自住的楼房，还有不少田地和厂房，整体租金水平低廉，单间到二房的租金从500—1000元/月不等。

周边一手4万/㎡起，最高9万/㎡

该旧村周边临江望水的地理优势，也孕育了不少优质大盘。

目前，该旧村被华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、万科欧泊等大型成熟社区包围，二手售价在3.1-4.2万元/㎡不等。

一手方面，该旧村周边售价最低的为珠江铂世湾，其在售产品均价已经去到4万元/㎡。

而仅一江之隔的沙洛岛上的江景豪宅项目——星河湾半岛，已去到9万元/㎡；临近兴南大道的五矿万樾台别墅产品也达8万元/㎡。

待临江、近地铁的新基村改造完成之后，其房价又将去到几何呢？