佳兆业8月增速回升 大湾区扩储与旧改潜力释放

观点地产网 “我们真的运气不错。”中期业绩会上董事局主席郭英成意气风发，为深圳先行示范区对佳兆业的利好影响感到高兴，彼时股价涨势也反映出大众对其前景看好。

彼时，佳兆业6-7月份销售业绩呈现同比下滑，距离年度目标875亿元还差501亿元，完成度只有一半。但从其业绩报告来看，经过6月到7月的缓慢上升，8月佳兆业销售额终于又回归了同比增长。

观点地产新媒体查阅公告显示，于8月单月，佳兆业录得合约销售约人民币42.62亿元，同比增加约14.6%；合约建筑面积约为23.44万平，同比减少约6.9%；平均售价约为18,182元/平，同比增加约23.1%。

截至8月31日止8个月，佳兆业总合约销售约为443亿元，总合约建筑面积约为256.93平，分别同比增加约24.6%及23.8%；平均售价约为17,242元/平，同比增加约0.6%。

按此前此前透露875亿元年度销售目标计算，佳兆业前8月完成全年目标的50.63%。对比其他房企年度销售目标的完成度，难免让外界为其担心。

彼时，佳兆业集团执行董事、总裁麦帆在中期业绩会上表示，1-7月份权益销售400亿，已经完成了全年销售的50%，下半年还有1200亿的货，主要是集中在9-12月份，不到50%的去化率就可以完成875亿元的目标，并判断市场不会大浮动。

管理层与大众对佳兆业的期许，自然与其充裕的大湾区土地储备密不可分。数据显示，上半年佳兆业347亿元的销售额中有58%来源于大湾区，30%来源于深圳合约销售占整体，而33%来源于旧改。

在其拿地项中，扩储大湾区土地储备自然不可或缺。从其拿地状况来看，中期业绩会后佳兆业保持了它的拿地力度。

7月29日，佳兆业以总价6.12亿元竞得一宗广州增城地块，楼面价13795元/平方米竞得，溢价率0.82%。

公告显示，该地块位于增城荔城街五一村黄牛冚，土地面积为22215平方米，其中可建设用地面积17745.5平方米，容积率≤2.5，起价6.07亿元，楼面起价13682元/平方米，最高限制地价为7.1亿元。

值得注意的是，在大湾区周边地区，佳兆业还以总价46.6亿接手阳光100中国控股有限公司持有的清远物业开发项目55%股权，并于9月1日完成第一次交割且长佳已收取总代价中的11亿元。

而在旧改方面，一直以来高毛利的旧改项目都是佳兆业高毛利率的重要来源。麦帆在中期业绩会上曾表示，z上半年佳兆业一共转化了3个项目，包括上海最大的城中村旧改项目、深圳福田口岸项目以及广州小坪村项目，这些项目为佳兆业提供可售面积73万平方米，货值超过400亿。

下半年还将转化三个项目，包括深圳福田东山项目，南山墩项目、百灵达项目，可售面积近50万平方米，为集团带来销售货值超过332亿。

从旧改动作来看，佳兆业的野心显然已经不止于大湾区，而把其全国化步伐目迈到了核心城市上海。

7月3日，佳兆业以底价27.9亿元摘得上海最大旧改项目。这是佳兆业在上海首个实现可售供地的城市更新项目。该项目位于上海市嘉定区东北部，拆迁占地面积约15.52万平方米，计容建筑面积约21.35万平方米。

根据规划，项目改造涵盖居住和商业两大板块。未来项目周边将建设以行政中心、公园、商业服务等功能有机组合的城镇内核，城市界面将获得极大改善。

佳兆业表示，对于旧工厂、烂尾楼、旧城区和旧村落等城市更新业务，佳兆业均具有丰富的改造经验，目前战略布局北京、上海、广州、深圳等10余个城市，并成功打造了超20个城市更新标杆项目。此次徐行旧改项目成功落地，也进一步加快了佳兆业“旧改”模式全国输出的步伐。