东西湖华润雪花啤酒厂旧改稳步推进 商业地块规划落空

　　2019年9月2日，武汉市东西湖区自然资源和规划局发布关于华润雪花啤酒厂旧改控规维护征求意见的公示，这意味着华润雪花啤酒厂旧改稳步推进中，后期地块将挂牌出让，东西湖将迎来百万方地块供应。

　　华润啤酒旧城改造区域增大

　　关于华润雪花啤酒厂旧改控规维护征求意见的公示显示，华润雪花啤酒厂旧改地块位于东西湖区径河街，为更好开展华润啤酒旧城改造项目，按照区政府要求，将周边老旧厂房、严家渡居民点等地块范围一并纳入旧改计划。

　　综合交通分析，将学校用地、体育场馆用地和医院用地调整至张柏路以西、金北一路南侧，并增设9-15米公共通道，调整后居住用地减少23510平方米，教育用地增加约23078平方米，体育用地增加约409平方米，医疗用地增加约24平方米。公益性设施用地略有增加，设施等级未降低，实施难度减小，且将学校、体育活动中心、医院等公益性设施调整至本次先行启动旧改的张柏路以西地块内，促进了公益性设施的先行建设。

　　2018年5月9日，华润雪花啤酒(武汉)有限公司100万KL/年项目新酒下线仪式在位于武汉市东西湖区的新工厂内举行。厂区内崭新的厂房、宽敞的道路、四溢的酒香标志着这座国内技术最先进、华中地区规模最大的啤酒生产工厂的正式竣工投产。

　　也正是从新厂投产的这一步来说，华润雪花啤酒厂旧改正式拉开序幕，据房掌柜了解，早在2015年1月，华润集团已经与东西湖区签订系列投资协议，华润集团决定投资208亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设。

　　东西湖华润商业规划落空

　　据房掌柜了解，目前华润雪花啤酒厂周边，也就是金北一路新盘遍布，但唯独缺少大型商业。目前围绕华润雪花啤酒厂分布有金山银湖湾、美联德玛假日、中建壹品澜湾、沿海赛洛城、祥生柏景湾、融创观澜壹号、洺悦御府等社区，且大部分已经入住，周边已形成良好的居住氛围，虽然这些项目都自带底商，但都以小型商超以及餐饮门店为主，缺乏大型商业、品牌商业。

　　据悉，华润雪花啤酒厂旧改项目土地面积约450亩左右，建设规模约100万方。目前华润雪花啤酒厂已经搬迁。早期有业内人士称，华润参与东西湖旧城改造，在吴家山布局万象城系列城市综合体将直接填补东西湖区的商业空白，提高片区的居住价值。

　　但是从此次的用地调整公示来看，整个华润雪花啤酒厂旧改地块性质上分布有住宅、教育用地、体育用地、医疗用地、公益性设施用地，但唯独未规划有商业用地，由此可见，区域的商业规划落空。未来土地挂牌入市，东西湖将新增百万方土地供应。

　　虽然此次华润商业落空，但是周边并非未规划商业，从华润雪花啤酒厂经硚孝高速互通可直达宜家商圈，目前宜家商圈已经成熟，可供周边居民休闲娱乐。

　　此外作为光谷步行街的开发商，利嘉集团将参与临空港大道以东、金山大道以北的龚家湾旧改项目，也就是利嘉集团中欧城市广场建设。

　　位于金山大道与环湖路交汇处的东西湖万达广场也正在建设当中，预计将于2020年开业，东西湖万达广场到华润雪花啤酒厂也是咫尺可达。

　　伴随着临空港新城规划的进一步发酵，目前区域迎来了较多品牌开发商，开发有佳兆业悦府、首开国风上观、东原阅境、电建洺悦御府、新城桃李郡、华发四季、奥山汉口澎湃城、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等项目，其中佳兆业悦府作为临空港新城首批开盘的项目，屡次开盘售罄，成为区域热销红盘，此外多个纯新盘待开，目前整个区域楼市供应充足，而随着华润雪花啤酒厂旧改的稳步推进，后期地块入市，区域的楼市竞争将越发激烈。