龙光地产中期盈利水平领先 城市更新成增长新引擎

　　8月26日，龙光地产控股有限公司(03380.HK，简称“龙光地产”)发布2019年中期业绩公告。受益于前瞻性布局和区域深耕战略，龙光地产今年上半年多项指标保持市场领先地位。同时，集团在城市更新领域有显著的竞争优势，可保证未来销售和利润的稳健增长。

　　盈利水平保持领先

　　龙光地产中报显示，上半年实现合约销售额约人民币453.1亿元，较去年同期增长约27.7%，完成了53.3%的2019年销售目标，合约销售面积约为340万平方米。收入约为270.22亿元，较去年同期增长约78.3%。毛利约为人民币93.92亿元，毛利率为34.8%。母公司拥有人应占溢利约为人民币51.28亿元。核心溢利约为人民币46.72亿元，较去年同期上升约59.0%，核心利润率达17.3%。

　　报告称，龙光地产坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，实现粤港澳大湾区9+2城市群全覆盖，通过多元化和逆周期的土地获取方式，在大湾区内一二线城市拥有充裕优质低成本土储。并聚焦于主流人群的住宅开发业务，具有显著的差异化竞争优势。

　　上半年，龙光地产透过公开市场招拍挂的方式新获取项目16个，总建筑面积为417万平方米。截至6月30日，龙光地产累积总土地资源货值达人民币7520亿元，其中粤港澳大湾区土储占比约为81%，总货值6111亿元，可保证未来销售和利润的稳健增长。

　　城市更新成新引擎

　　报告期内，龙光地产新增城市更新类项目货值852亿元，城市更新业务贡献核心利润约18亿元，成为集团业绩持续增长的新引擎。集团拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕17年，熟悉大湾区地方商圈资源和渠道，深度了解大湾区地方政策，产业和人口的城市规划，在城市更新领域有显著的竞争优势。集团城市更新业务目前布局10个城市，货值超过3200亿元，其中90%在大湾区。

　　截至目前，集团在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目，估计可销售价值约为2600亿元，项目质量高，孵化周期短，业绩记录良好，盈利可见性清晰。龙光地产在2018年孵化佛山和珠海两个项目，货值180亿元。2019年预期孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，货值700亿元。

　　龙光地产表示，未来将积极把握土地收购机遇，同时寻求更多并购目标，多元化增加优质土地储备，以最低的成本锁定更多高回报项目。

　　中报指出，集团致力于建立良好稳健的资本结构，为长期持续发展打好坚实的基础。上半年，龙光地产成功发行3.5亿美元的优先票据，本公司的全资附属公司深圳市龙光控股有限公司发行境内公司债券人民币15.1亿元，票面利率5.5%。截至6月30日，集团持有现金及银行结余(包括有限制及已抵押存款)约为人民币383.12亿元，净负债率约为65.4%，期内平均借贷成本为6.1%。未来，本集团将不断探索多元化的融资渠道，确保集团能够持续稳健发展。