白云旧改急刹车?多村旧改提速,未来起飞在即!

近期，白云区印发《白云区旧村庄全面改造程序指引》要求旧村改造项目实施方案必须经政府部门批复后，再通过政府公共交易平台选择合适的合作企业参与改造。

也就是从7月29日开始，未经镇政府批准，各村一律不得以任何形式选择相关前期合作单位。在旧改新政影响下，江高、钟落潭发文叫停部分村落旧改于此同时，新政也能推动符合规范的旧改项目其中，白云这些村改造超级猛！大源村：4条轨道交通+11所中小学陈田村：复合城市综合体+TOD聚集开发还有田心村、小坪村......

大源村

《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》获市规委会通过。此次项目总规划面积18平方公里，范围为大源村村域范围。

根据规划，大源村将迎来“瘦身”，总建设量将减少近300万平方米，片区内规划4条轨道交通与接驳巴士，打造3条景观通廊保证逾六成山体可见，并配套11所中小学与15所幼儿园。

大源村区位图

产业功能布局

在空间结构上，片区内划分了“一核四片”，以提升地区产业功能布局。

具体来看，将围绕广佛环城际TOD核心，外围的TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片、大源西电商初创小镇片这四大片区协同配合，加之次外围的教育培训基地片、大源东科创小镇片，优化整体产业配置，完善产业链条。

“一核四片”规划结构图

交通方面

★ 对外，规划落实广佛环城际线位（设大源站），落实线网规划地铁26号线、地铁18号线支线及有轨电车X2线。规划预留永石路线位、拓宽大源路、优化关键节点。

★ 对内，建设快速路1条（现状华南快速干线）、主干道3条（大源南路、广州大道北和永石路），规划新增了6条次干道。

★ 在交通设施配套方面，片区将设7处公交首末站，并设地铁接驳巴士线路。此外设7处公共停车场，总泊位数不少于910个。

大源片区交通规划图

配套设施

为满足片区内居住人口的生活需求，规划提出要按照15分钟生活圈，形成10处街道综合服务中心；按照5分钟生活圈，形成35处社区综合服务中心；按照每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准，配置公服设施，包括综合百汇、超市等便民商业服务设施。

规划共配置教育设施26处、文化设施2处、体育设施2处、医疗设施2处。其中，小学7所（228班）、初中3所（105班）、高中1所（60班）、幼儿园15所（186班）；新增文化站2处、群众性体育运动场地2个；落实原控规的综合医院1处，新增社区卫生服务中心1处。

规划示意图

环境方面

规划提出打造蓝脉绿网，串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统。

规划公园绿地152公顷（包含附属绿地），具体包括打通3条东西向区域生态绿廊，换脸山谷两侧山体，宽度约60-150米；沿3条区域通廊及规划河涌沿线规划多处城市公园，达到300米进公园的服务半径；在各村社内打造多处口袋公园，总面积73160平方米，形式50米半径的口袋公园服务圈。

效果图

陈田村

日前，广州市公共资源交易中心发布了广州市白云区陈田村城中村改造公开选择合作企业招商公告。陈田村改造距离动工更进一步！

未来，这里将打造白云新城连片综合开发改造示范区，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”。

效果图

在未来改造中，以陈田汽配城为主的地块将采取TOD集聚开发模式。地块除复建村民安置房之外，还将复建集体物业，届时陈田村将充分发挥地铁站点及城市干道两旁地块的商业价值，建设复合城市综合体。

改造范围规划范围总平面布局图

交通建设

陈田村紧挨白云新城，白云大道北贯穿而过，沿白云大道、广园中路驱车半小时便能直达珠江新城。该村距离地铁二号线江夏站不到一公里，交通四通八达。

★ 在本次改造中，将重点打通云城东路延长线陈田路段，连通白云新城；

★ 拓宽陈田中街、陈田北街、陈田南街这三条联系空港大道和白云大道间联系的东西向道路；

★ 对丛云路在本次改造范围内路段进行拓宽和市政化改造，有效改善陈田村范围及白云大道路段的交通问题，缓解交通压力，方便村民出行。

★ 打造步行连廊体系，是联接白云大道东西两侧的步行系统，以及贯通江夏地铁站与白云大道两侧、陈田居住片区中心的地下走廊体系。步行连廊体系从江夏地铁站C出口直接连接到白云山脚下。

配套设施

建设包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块住宅和物业，以及幼儿园、九年一贯制学校、完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、变电站、公交站场、休闲活动场地、星光老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等公配。

效果图

田心村

田心村位于白云区的南面，毗邻白云新城，地理位置优越。田心村改造是白云区村改造工作中第一个签订合作开发合同的项目。

效果图

配套建设

田心村建筑密度将降低35％，公建配套面积将增加9倍，建设现代化高档住宅楼；增设滨水绿地和步行景观带等，绿化率由零提高到约35%；释放的空间将引入大量产业，推动田心村实现产业转型升级。

在改造范围内将配套一所24班小学、2所6班幼儿园教育设施，新增绿地、广场、水域、老人服务中心、邮局等市政公用设施。

项目计划最先动工建设是回迁复建地块，有望在2020年11月前可回迁安置。

效果图

小坪村

小坪村，毗邻白云新城，有地铁8号线穿过，区位优越。改造总面积94.35公顷，采取全村改造模式，其中村属集体用地以小坪村为改造主体，采取“先安置后拆迁”的方式实施改造。

效果图

配套建设

项目将涵盖商业与住宅，新建公建配套逾10万平方米，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，还有老人活动中心、社区卫生中心等完善配套。

白云区如此多的村改造，真的让人相当期待！你想看哪个区的村改造呢？

文章综合整理自中国广州发布、广州白云发布、白云时事、克而瑞广州区域