政府连发三文！广州旧改提速！起底广州旧改之王！

两天连发三文！

8月13日下午，市住建局正在就《广州市城市更新专项总体规划（2018-2035年）》（以下称“更新规划”）进行公开招标采购，研究布局未来15年全市城市更新工作。

相隔不到一日，广州旧改再传重磅消息！

8月14日上午，广州市住房和城乡建设局对《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目》《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作（2019-2020年度）》进行公开招标，广州旧改再次加速！

通过对招标公告统计发现，截至目前，广州市已批未完工项目251个（已审批未完工的城市更新项目，老旧小区微改造项目除外），251个项目总面积达3126.52公顷。

其中，旧村项目38个，面积为1742.64公顷；旧厂项目213个，面积1383.88公顷。另外，2019年有实质性进展的旧改项目为37个，合计面积745.85公顷。

此外，为推动广州市城市更新工作规范、高效开展，《广州市城市更新办法》规定，将采取现场巡查的方式对广州市已审批未完工的城市更新项目进行监督管理，推进项目工程进度。

旧村项目清单（38个）

旧厂项目清单（213个）

多家房企抢滩广州旧改项目

今年以来，广州旧改进入加速期，品牌房企纷纷抢滩。

截至今年7月底，广州一共有18条旧村登录广州公共资源交易网招商招标，总投资额超过1080亿，改造面积超1012万平，旧改进度全面提速。

于此同时，不少实力雄厚的房企也借此机会抢地扩储，创立于福建、总部位于上海、发迹于河南的升龙便是今年势头最劲的一家。

>>>>升龙连吞广州5个旧改村

今年以来，升龙连续吞下了4个广州旧改村，占地面积超1380万平，累计投资金额达544亿元，一举晋升新的“旧改王”。

作为一家外来房企，升龙能有如此猛烈的发展势头，与其业务布局带来的强力资金支持以及丰富的旧改操盘经验密不可分。

升龙发起成立的广东华兴银行于2011年正式揭牌开业，其持股比例占11.02%，其金融投资平台亦与诺亚、黑石、平安等大型基金公司、投资银行、信托公司建立合作。

此外，自2018年起，在集团董事局主席林林亿带队下，升龙一年内相继与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行三家银行签约。

手握广州4家银行的贷款渠道，升龙迅速打开广州市场，短短2年多时间，这条“过江龙”在富力、时代、保利等广州旧改大户的环伺之下强势突围，累计拿下广州5个旧改项目。

充足的资金支持让升龙底气十足，丰富的旧改经验则让其游刃有余。数据显示，在过去十多年旧改史中，升龙已累计完成旧改面积逾3000万平方米，更新改造20多条城中村，总投资超1800多亿元。

不过，据河南媒体报道整理，升龙在河南开发投资的不少地产项目存在业主维权问题，当中至少涉及11个项目。而在升龙成为广州旧村改造的合作企业时，也有部分村民持异议。

>>>>方圆接连抢滩优质旧村项目

在旧改掘金之路上，年内同样拿下4个旧改项目的方圆也难掩其财大气粗。

今年以来，方圆接连拿下荔湾区的鹤洞村、海珠区的新市头村、南沙区的东瓜宇村、番禺区的沙溪村。另外，据不完全统计，方圆在广州已签约或着介入改造的旧村，已多达10个。

这4个签约项目中，鹤洞村、新市头村旧改均位于中心城区，地理位置得天独厚，周边供地稀缺，未来身价可想而知。

坐落于番禺沙湾的沙溪村旧改则三面环江，周边附近豪宅星河湾半岛均价达9万/平，二手楼盘价格也已突破4+万/平；而东瓜宇村则坐落于金洲板块，地处南沙最为繁华的金洲商圈。

>>>>时代累计涉及广州13个旧改项目

不显山露水的时代，则是广州旧改浪潮中最大的赢家。

除了今年签约的福涌村、横潭村、禾仓村3个旧改项目外，时代还另外涉及红卫村、官湖村、金坑村、石湖村、化工厂旧改等10个旧改项目，成为当前参与广州旧改项目数量最多的房企。