掌柜探地丨增城旧改第一村简村村挂出宅地有何看点？

增城区永宁街简村村83101240A19072地块将于7月22日10时开始竞拍，该地块占地面积17957.30㎡，起拍价87540万元，折合楼面价12500元/㎡。

值得一提的是，简村村作为增城首个旧村改造重点示范村，更是增城第一个通过区府立项审批并获得区城市更新办批复的旧村改造项目，意义非凡。改造后社区配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，一应俱全。

截止发稿，地块暂无房企报价。

增城区永宁街简村村83101240A19072地块

地块位于增城区永宁街简村村，临近新新大道，距离济广高速出入口不远。地块内部建筑已拆除，地形平整方正，北侧与南侧分别为两个成熟小区。

土地用途：二类居住用地

占地面积：17957.30㎡

容积率：≤3.9

建筑面积：≤70033.47㎡

挂牌起始价：87540万元

折合楼面价：12500元/㎡

最高限价：126933万元（折合楼面价18125元/㎡）

本次挂牌成交价包括35000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块周边境情况

地块北侧与南侧分别为崇和花园、太阳城御园，崇和花园临街商铺较多，可满足一般的生活需求。

大型商场有南面的万达广场以及北面的合景誉山国际的商业综合体。

地块临近济广高速出入远，距离地铁13号线新塘站4公里，可乘坐公交接驳。

交通：新新大道、济广高速，在建穗莞深城轨新塘站，距离地块约4公里。多条交通线路，地铁13号线新塘站，距离地块约4公里。

教育：3公里内新塘春晖学校、永宁一小、章陂小学、长岗小学、广大附中增城区实验中学等。

商业：崇和花园临街较多生活店铺，大型商场有南面的万达广场以及北面的合景誉山国际的商业综合体。

地块周边楼盘

地块周边在售一手楼盘多分布在南侧靠近新塘地铁站，在售约2.3-3.2万/㎡，北侧合景誉山国际售价相对低点，约18300元/㎡起。

数据来源：安居客

增城旧改第一村

地块所处的简村村是增城首个旧村改造重点示范村，位于增城西南部，东接黄埔区，南临广惠高速，紧邻新塘城区，新新大道、永宁大道途经，交通便利且毗邻广州、增城两个国家级开发区，区位条件十分优越。

简村村域面积437.06公顷（约6556亩），涉及改造范围87.19公顷（约1308亩），占村域面积的19.9%，实际使用简村村权属用地约869亩，包括简村、上下枝元、长一长二、上下春岭、牛民地、西元共九个合作社。需拆除现状房屋建筑量约52万㎡，拟规划建设22栋安置楼以及1栋商业综合体。　

简村旧改效果图

该项目由富力地产与简村村经济联合社合作开发。改造之后总建筑面积为180万㎡，复建房面积为59万平，其中包括40万平复建住宅和15.6万平高端集体物业。　　

简村旧改效果图

社区配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，一应俱全，未来复建回迁之后村民收入将实现数倍增长。

项目已于2014年5月获原增城市城市更新办批复，首期建设安置房2栋共256套，总面积约3.2万㎡，已于2018年5月动工，计划3年内建成并实现村民回迁。