老重庆最初的样子还记得吗？城市更新，老城即将蝶变！

　　“北城观音桥，南城李家沱的时代虽然过去了，但是李家沱依然是重庆的底色，这一点，再过多少年都不会改变” 老李家沱人，民盟人士陈高先生这样说。

　　正如陈先生所说，李家沱对于重庆而言无疑是特别的，无法抹去的辉煌，不能忘怀的记忆，以及保留着重庆人最原始的生活面貌不能被遗忘也不会被遗忘，沉寂许久的它也是时候重新走进大家的视野了。

　　曾经的李家沱是重庆最靓的仔

　　据陈先生回忆，在长江二桥通车前，只有李九路一条独道进入李家沱，当地居民出行和回家基本是靠轮渡，每天都能见到熙熙攘攘的人乘轮渡“跨”过长江，靠岸码头，码头边铺陈着长约400米的石板路，爬坡上坎后才能进入马王坪正街。那时候的李家沱人流涌动，盛极一时，后来长江二桥的修通，结束了李家沱市民出行乘轮渡的历史。

　　除此之外，李家沱更是重庆工业的缩影，从上世纪30年代开始，李家沱渐渐发展成为当时的工业重镇。60年代后期到70年代中期，水电行业、毛纺行业、陶瓷行业、化工行业占据着李家沱的经济市场。解放前，李家沱比较知名的企业毛纺织染厂、水轮机厂、六棉厂等迅猛发展。到上世纪90年代，工业经济更是成为当地人的“衣食父母”，那时的李家沱拥有大约3.7万常住人口，镇上95%以上的人都是工厂职工、家属和退休人员。

　　当时厂里的父母退休了，厂子弟就成为正式职工到厂里上班了，厂里工作最大的特色就是福利都很好。每个月都要发洗澡票、电影票票、各种票……。那个时候，说起自己是厂里的，优越感遮都遮不住，工作稳定，找对象也不愁，更是有很多人因娶到厂里的女工而感到骄傲。

　　讲到此处时，陈先生提高了音调，自豪的笑着说“当年李家沱位置相当核心，众多重型工业厂矿云集于此，九龙坡区政府也迁至李家沱，李家沱才是南部当仁不让的中心”。

　　此后数十年时间里，李家沱都肩负着主城中心的骄傲与荣光。

　　李家沱的沉寂之路

　　直到1988年，九龙坡区政府正式搬离了李家沱，随着重庆产业体系的逐渐升级与转型，李家沱的工业发展步入下降期，如今这些工厂已所剩无几。

　　随着产业升级和城市的发展，重庆出现了向北发展的趋势，“北城观音桥，南城李家沱”逐渐变成了老一辈记忆里的重庆南北格局，现在的观音桥，繁华更盛，而李家沱已划归巴南，逐渐淹没在城市发展的浪潮中。观音桥的崛起中虽然伴随着李家沱人的些许失落，但原住民依然有着深深的优越感。

　　2018年2月1日，由重庆市巴南区政府举办的“2018巴南土地推介会”上巴南区提出发展规划，开始打造龙洲湾城市滨江片区、“鹿-界-南新城”、麻柳沿江开发区、乡村振兴示范区等，随着龙洲湾商圈的崛起，万达商业的兴盛，李家沱的城市地位被动摇，资源被分流，影响力被削弱，眼睁睁的看着自己被更为偏远的区域赶超，李家沱开始等待一个涅槃的机会。

　　李家沱

　　的机会和觉醒 能否重塑辉煌?

　　铭腾机构的朱廷勇曾说“从2017年南区卖地爆发开始，南重庆正式拉开序幕，向南的房地产趋势已经形成。并且在向南的主旋律中，巴南区是南重庆最具潜力的区域。”

　　根据铭腾机构数据显示：2019年重庆房地产成交最热的十大组团排行榜中，李家沱因其地处内环内价值洼地，更是旧城改造重点区域加上其极为核心的优越地理位置，受到热捧，位居榜单第三，而且是唯一一个内环组团，越来越多的人开始意识到李家沱的价值所在。

　　另外，自2018年6月两江四岸暂缓开发，重庆市将启动实施2019-2020年棚户区改造工作，计划投入620亿对城市老城区内棚户区相对集中的区域进行改造，双重政策利好叠加，无疑是李家沱崛起的好机会。

　　再加上李家沱位于地处巴南核心，随着轨道交通5A线今年开建，李家沱板块三条轻轨交汇，到重庆各个区域都非常方便，根据百度地图直线距离看，李家沱距周边各区域:到南坪商圈约6.5公里，到大渡口商圈约5.8公里，到杨家坪商圈约5.4公里，到解放碑商圈也只有约9.9公里，相比之下，龙洲湾到解放碑商圈却足足有20多公里。

　　再看，巴南区一个又一个的新兴板块，都发展起来了，反而位置更好的李家沱一直在沉默中，究其原因，李家沱作为主城核心商圈，周边人口众多，看个电影，逛个街都要去南坪、龙洲湾、杨家坪，可见李家沱并没有一个成熟的商业。无法满足李家沱人购物消遣的商业需求。

　　而李家沱复兴与崛起，城市商业功能必须要加强，而目前李家沱无法提供巨大的商业服务，没有完整的商业配套，更没有顶级娱乐休闲会所，李家沱真正缺少的是一个更为时尚新颖更贴合新时代的商业体系。

　　从土拍信息来看，今年3月27日，巴南区李家沱组团一宗商住混合用地出让，最终被融创以总价5.6亿元拿下，资料显示，巴南区李家沱组团E分区E04-4-1/05、E04-4-2/05号宗地。

　　速晨君了解到，融创拿地后立志打造巴南李家沱新商圈，带领巴南商圈蝶变，而融创·金弈时代刚好位于步行街的入口，项目内规划有精品巨幕电影院，大型餐饮，娱乐休闲等多种商业形态，是集block街区、商业集群、精品住宅、城市公寓主题业态于一体的高端项目，将填补李家沱高端商业配套的空白，引领李家沱改写未来生活格局，致力于打造巴南区新的地标。

　　相信融创的进驻是李家沱人所期待的， 未来的李家沱必然再次成为南区的中心，重书辉煌。

　　李家沱沉寂的主要原因，是停滞，换句话说，是睡着了。

　　在他最辉煌的时期，睡着了。城市界面因此定格，停滞在那个历史阶段。

　　但也因此，李家沱为全重庆人，留下了原滋原味的老重庆。

　　这既是李家沱之前失落的原因，也是李家沱现在崛起的底蕴。李家沱就像一头雄狮，他的觉醒，让我期待!

　　(来源： 重庆财经地产)