石碣城市更新发力 已曝光旧改项目至少有8个

三旧项目“补仓”，东莞城区片区不久后又将有充足房源供应了！

近日，掌柜君到石碣踩盘，发现潜在供应除了碧桂园铂公馆、阳光城御景湾等盘外，还有4个新项目已动工，建面累计约333140㎡。

据不完全统计，石碣近年曝光的三旧、协议项目至少有8个，估计未来2年将会陆续入市。

石碣又有4新项目动工

据掌柜君了解，石碣动工的几个项目都是旧改或收购获取的，分别为丽景嘉园、利丰华府、卓越弥敦道（东江华府）和里程花园，累计建面约333140㎡。目前，4个项目都已被蓝色铁皮围蔽起来。

【丽景嘉园】

丽景嘉园工地图

丽景嘉园已于2018年11月1日拿到项目施工许可证，规划建设29层的建筑，包括2幢住宅楼、1幢商业办公楼、1幢商业楼、7318.05㎡地下室和设备房，建筑面积合计36215.2㎡。

掌柜君踩地发现，项目工地门口即是红绿灯路口，因为旧城规划，道路都不算宽敞，周边都是建材的小商户为主。目前，工地现场地块已在做平整工作，各类设备、材料都已到位。

【利丰华府】

利丰华府工地图

利丰华府已于2018年10月25日拿到施工许可证，规划建3幢商业楼、1幢25层住宅楼、2幢26层住宅楼和地下室，合计47525.38㎡，项目总造价6178.3万，计划到2020年2月完工。项目地处石碣镇中心，位于富盈酒店周边，附近都是成熟的住宅圈，周边配套有嘉荣商圈、石碣医院等等，交通十分便利。

【卓越弥敦道】

卓越弥敦道工地图

原东江华府已被卓越集团收购，项目现已更名卓越弥敦道，总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，分两期开发，由住宅及商业公寓组成。

掌柜君现场看到，目前项目一期正在动工建设，主力户型为72-150㎡的2-4房。据销售透露，项目预计近期开盘，毛坯出售。

【里程花园】

里程花园是中洲控股重返东莞开发的第一个项目，项目首次曝光为今年2月，当时掌柜君也有出稿《中洲控股取得石碣水南东祠地块开发权 吹响重返东莞号角》报道。据施工图审查备案资料显示，里程花园一期建设31层，规划高度99.9米，二期规划建设25层， 高度83.5米。

目前，里程花园土地已平整，施工机械都已经到位。

已曝光旧改项目至少有8个

掌柜君踩盘的几个项目，均不是通过招拍挂形式获取的，其实，这几年石碣土拍市场并不活跃，2017-2018年间仅有2宗商住地入市，新增用地日益紧缺，开始与莞城、石龙一样，面临着“无地可用”的尴尬和掣肘，旧改工作也顺理成章被提上议程。

据掌柜君不完全统计，目前石碣曝光的旧改、协议项目至少有8个，进度较快的阳光城御景湾已在销售，卓越弥敦道也即将入市销售，另外保利、新城控股、利丰、中洲、嘉宏等房企的新项目正在开发，未来石碣住宅的潜在供应量较大。

三旧改造，在石碣扮演的角色越来越重要。

承接外溢，石碣新房成“抢手货”

石碣、高埗被纳入城区片区后，石碣楼市迎来了新的发展机遇，像匹黑马一样单枪匹马闯入东莞楼市，由于低房价、高区位价值等各种因素，受各大房企和购房者青睐，其中，碧桂园、卓越、阳光城等品牌房企陆续扎根石碣，承接城区的外溢客源，让石碣楼市绽放异彩。

目前，石碣镇区在售的项目有玖颂江湾、达鑫·江滨新城三期【天悦】、阳光城愉景湾，而碧桂园铂公馆、卓越弥敦道等也计划12月入市，欲分一杯羹。

根据现场销售透露，碧桂园铂公馆规划有2栋洋房，1栋公寓，包括85-96㎡3房精装洋房、40㎡精装公寓，开盘均价都会在14500元/㎡起。

据销售介绍，卓越弥敦道预计12月前后入市，主力户型为72-150㎡的2-4房，预计近期开盘，毛坯出售。

阳光城愉景湾已于今年8月开盘，商墅已售罄，目前仅有1栋洋房，1栋公寓在售，公寓为32-63㎡，精装交付，均价14000元/㎡；95-122㎡精装洋房，均价16000-17000元/㎡。