白藤湖片区要拆？千万富豪即将诞生！绿景成珠海旧改大满贯！

对于来自深圳的绿景地产我们并不陌生，早前绿景已经在珠海落得凤凰山一号、绿景·后湾等作品，而最近又因为旧改项目再出现在大众的眼前。

最近有消息称，绿景旧改项目再添一项，绿景参与白藤湖旧改。去年斗门区政府最新下发关于移交白藤湖留用地的通知，也预示着新一批富豪村即将诞生！据了解，去年旧改办公室已经进驻了群兴新村，但经过探访，目前旧改的各项工作还处于前期状态，赔偿计划、建设规划尚未出炉。

绿景官微发布消息称，2017年7月26日，斗门白藤湖(好景·群兴)更新办公室正式揭牌入伙，接手白藤湖旧改项目。

到目前为止，绿景在珠海已经成为了4个旧改项目的前期合作伙伴，而绿景在珠海的首个旧改项目——东桥村城市城市更新项目，最近已经开始进入了改造状态。

东桥村最高签约率8成 进入改造阶段

绿景在珠海的第一个旧改项目是位于前山的东桥村，该项目同时也是绿景立足珠海战略布局的标志性项目。

2015年5月份绿景签约成为东桥旧村更新改造的前期合作企业，将东桥村打造成集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的文化艺术社区。

据现场粘贴的公示显示，东桥村总户数202户，已签约156户，签约率77.22%。签约总面积为15.85万㎡，已签约13.11万㎡，签约率达82%。

村里随处可见各大“劝签”、“福利”等标语的横幅、大写的“拆”字，很多地方已经围了起来，一些楼房正在拆除，这里很快就会被推平一片。目前，大部分的村民已经搬离管辖区，等待着东桥村焕然一新。

据现场了解，10月29日东桥村已经开启了回迁安置房确认工作，村内公告墙上公示了5个户型图，分别为140㎡的四房两厅两卫、120㎡的三厅两房两卫、100㎡的三厅两房两卫、78㎡的两房两厅一卫及65㎡的两房两厅一卫。

东桥村不仅是绿景的首个旧改项目，也是香洲区第一批旧村更新项目，整个旧改过程备受关注。目前东桥村已经进入了改造阶段，一个文化艺术社区即将来临。

东桥村所处的南湾片区已经是珠海的主城区的成熟片区，也是房价涨得比较快而明显的区域。近年来很多人迁移到南湾的华发、中信等项目，形成了高端人脉聚集区。目前南湾片区新房房价在3万/㎡左右，奥园观山海、华发国际海岸、佳兆业中心等项目均在该区域内。

南溪村旧改未有动静 同意率7成左右

2015年10月份前山街道处发函确认绿景集团为南溪村旧改的前期合作企业，2016年8月26日南溪城市更新项目展示中心正式开放。

南溪村位于珠海市中心城区的上冲片区，更新范围总面积约42万㎡。按照绿景的规划，未来该旧改项目将打造成“集艺术博览、健康养生、零售展销、一站式商业休闲体验与居住于一体的特色综合服务文化小镇。

当小编进入南溪村的时候，发现村内现状并没发生改变，关于拆迁的横幅也不见踪影。

随后小编跟相关人员了解到，目前同意率停留在7成左右，还有将近3成的村民还处于洽谈中，处于村民摸底排查阶段，签约尚未完成。村内还是保持原样，公告栏也未见最新通知。

值得注意的是，预计今年年底，南溪村毗邻的三溪科创小镇启动区首期建设用地将迎来动工，项目整体计划2-3年后落成。

该片区二手房较多，棕榈假日、御景国际、万科城、恒雅名园、五洲康城等，均价2万/㎡。

200米综合体项目 绿景喜悦荟预计2022年竣工

2016年11月11日，绿景(中国)地产投资有限公司以21亿元人民币收购珠海东大凯威科技园旧改项目，占地面积7.95万平方米，于其上兴建的现有工厂楼宇及宿舍的建筑面积约为12.67万㎡。

据2017年公布的规划显示，该项目将变身为绿景喜悦荟，一大城市综合体，包含办公用地、住宅用地、商业用地及幼儿园，其中写字楼建筑高度200米，住宅建筑面积83515㎡，商业建筑20000㎡，办公建筑206162㎡及12班幼儿园。

（规划效果图）

绿景喜悦荟7月25日已经开始动工，目前已经进入改造状态，现场轰轰作响，多台机器在工地运作，并预计2022年7月25日完工，期待200米综合体的亮相。

（绿景喜悦荟建设中）

周边新盘也是层出不穷，高层产品乐富里正在该项目的右前方，目前尚未开盘，还有连夜卖房的五洲花城三期也在该区域，一夜之间卖出7成房源。该区域的配套比较成熟，因此新盘比较抢手。新房均价在3万/㎡左右。

除了珠海东桥、南溪项目及凯威项目，更广为人知的是，绿景参与的深圳白石洲旧改项目以及东莞樟木头旧改项目，仅两个项目就包含了750万平方米的土储。

根据绿景中国2016年中报披露，母公司绿景集团于珠海、深圳、东莞等旧改项目所涉及的开发面积预计超1200万平方米。

据了解，绿景地产采用双向扩张的土地获取模式，包括公开市场竞购和透过城市更新方式获取土地。因旧改而起家，城市更新也自然成为了绿景扩充土地储备的主要途径。据悉，绿景过往在广东地区已竣工的19个项目中，12个项目均为通过城市更新而获取的土地。